[摘要] 一提起东亚国际小区，业主刘先生有一肚子的委屈。为了抗议小区物业的不作为，刘先生拒绝缴纳下一年度的物业费，可物业却将电梯费与物业费捆绑到一起。近期更是以园区电梯需要安全升级的名义催促业主缴纳物业费，而不想对物业妥协的刘先生需要爬上17楼回家。7月24日上午，刘先生讲述了小区业主与物业间的恩恩怨怨……
一提起东亚国际小区，业主刘先生有一肚子的委屈：小区路刨开了两三个月还没修好，窗户、门坏了也得等半个多月才能修上。为了抗议小区物业的不作为，刘先生拒绝缴纳下一年度的物业费，可物业却将电梯费与物业费捆绑到一起。近期更是以园区电梯需要安全升级的名义催促业主缴纳物业费，而不想对物业妥协的刘先生需要爬上17楼回家。7月24日上午，刘先生讲述了小区业主与物业间的恩恩怨怨……
服务不到位业主拒缴物业费
刘先生去年入住东亚国际小区，因为房子离市区较远，每个月只来住几天。可就是这几天，刘先生发现小区存在不少问题。“因为是新小区，很多设施都在质保期内。可我家的窗户、入户门坏了，申报到小区物业后至少得等上半个月才能派人来维修。”刘先生说，近期物业的所作所为更是让人愤怒。“物业以建设园区绿化的名义，将园区内的路都翻修了，可刨开的都是原来的好路，到现在为止已经两三个月了还没修好，居民每天来回通行特别不便。”
让刘先生感到窝火的是，不知什么原因，原来小区售楼处养鱼的蓄水池内囤积了大量污水。“污水的味道特别大，楼层低的住户根本不敢开窗。前段时间沈阳下大雨，蓄水池的污水外溢到园区路上，我们根本没法走路。”刘先生将情况反映给物业，却没有回音。
小区物业费与电梯费捆绑
与物业产生的一系列矛盾让刘先生萌生了拒绝缴纳物业费的想法。“我们现在的物业费是每月每平方米1.6元，可物业服务质量和这个价格根本不符合。”不过，他遇到了一个“物业费难题”。“物业说园区内安全升级，需要升级电梯卡并缴纳电梯费，但是没交物业费的不给办。我好说歹说后同意给我升级一次，但只能使用两三天，如果我不缴纳物业费，我们家就用不了这部电梯。”
无奈，家住17层的刘先生只能选择爬楼梯回家，据他了解，遭遇这种爬梯窘境的居民并不在少数。
成立业主委员会困难重重
“我也在网上查看了相关的法律法规，物业强制将物业费和电梯费捆绑在一起，是不合理的。”为了保障业主们应得的权益，另一位业主赵先生准备筹建业主委员会，可筹备过程却一波三折。“目前，我们小区有2000户左右的居民，要想成立业主委员会，住户的投票率必须超过50%。可由于小区位置偏远，不少居民都不回家，投票工作根本无法进行。”
赵先生表示，当业主代表和业主筹备组开完会，准备让业主进行投票时，小区内又出现了一件奇怪的事。“保安拿了一张白纸让业主签字，写上楼号、签上自己的名字，还说是筹备业主委员会用的。许多业主不明白情况签了字，可正规的业主筹备组只有我们这几个人啊。我们到现在也不知道这位保安要签了名字的白纸干什么？”
当天下午，代管东亚国际小区的万科里程社区常书记表示，目前东亚国际小区的业主委员会筹备工作已经在走选票程序，自己并未听说保安请业主签名的事情。
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