[摘要] 商品房预售制度是我国房地产交易的主要形式之一，而作为买卖双方共同意志的表现形式商品房的预售合同，购房者应该慎重对待。本文将对商品房预售合同是什么以及如何防范商品房预售合同纠纷进行介绍，希望能帮助各位购房者避免合同纠纷。
编者按：商品房预售制度是我国房地产交易的主要形式之一，而作为买卖双方共同意志的表现形式商品房的预售合同，购房者应该慎重对待。本文将对商品房预售合同是什么以及如何防范商品房预售合同纠纷进行介绍，希望能帮助各位购房者避免合同纠纷。
一、商品房预售合同是什么？
购房者选择购买预售商品房时，商品房预售合同是开发商与购房者之间约定相关事项的文字表现形式。那到底什么是商品房预售合同呢？根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
二、如何防范商品房预售合同纠纷？
（一）购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（二）慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。
（三）在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。
（四）在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款。
（五）全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导，避免为不具法律效力的要约引诱所惑，埋下日后纠纷的引子。
（六）对商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基础配套设施、办证期限、办证费用等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮。
（七）对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。
上文主要介绍了如何防范商品房预售合同纠纷。由于购房者在签订预售合同时对房屋的具体情况无从了解，因此为了保证日后交房时能顺利接受房屋和办理过户登记手续，购房者在签订商品房预售合同时一定要注意合同的内容，确保开发商承诺的事项都在合同中有所体现，而防范纠纷的方法就是找专业人士——房产方向的律师为您的合同“把脉问诊”，确保没有错漏。
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