[摘要] 居住在一个邻里和谐的小区，习惯于一口气爬到顶楼，这是平度市民长期以来形成的多层住宅观念，或者叫“多层情结”。不过随着高层住宅开发数量的不断增加，平度城区新建商品住宅中，多层住宅越来越少。而由于供应量的相对减少，多层住宅成为稀缺产品，纯多层的低密度住宅小区更是屈指可数。
住在一个邻里和谐的小区，习惯于一口气爬到顶楼，这是平度市民长期以来形成的多层住宅观念，或者叫“多层情结”。不过随着高层住宅开发数量的不断增加，平度城区新建商品住宅中，多层住宅越来越少。而由于供应量的相对减少，多层住宅成为稀缺产品，纯多层的低密度住宅小区更是屈指可数。
多层住宅日渐“稀缺”
多层住宅，指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种代表性的城市集合住宅。性价比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少、户型设计优良 、通风采光较好、物业费较低 ，是这种住宅的突出特征。而由于土地资源日益紧缺，现在这种多层住宅已经成为一种较为稀缺的住宅类型。
现在，平度城区在建的住宅项目多数为高层或小高层，多层的供应量已所剩无几，大规模开发多层更是几近“绝迹”。记者了解到，目前平度城区在售的楼盘中，星光·华府、龙宇上城、金润华府、上城府第等寥寥几个楼盘还有各种户型面积的多层住宅。其余多数楼盘的多层住宅都是别墅、洋房、联排、叠拼，这样的多层住宅，面积较大，总价相对来说也较高，适合具有一定经济条件的改善族购买。
据悉，多层住宅的减少，和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。受土地价格和容积率之限，容积率高的项目做不了多层；而那些容积率适中的项目，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润的化，通常会选择高层+别墅(复式)的做法。与此同时，土地作为不可再生资源，使用一片便减少一片，储备土地资源的日益减少，开发商在建筑房屋时，只能利用有限的土地建造更多的房屋。所以，高层类的楼房将越来越多，多层住宅也就越来越稀缺。
居住习惯导致“多层情结”
“我们一直居住于多层住宅，习惯了那种多层的居住生活。”家住教师新村小区的赵女士说，她以前住的是爸妈单位分的房子，那种恬静与悠闲的生活氛围，让她和家人对多层住宅情有独钟。“住多层是一种人居情结，怀念的是过去楼道里热闹的邻里关系，在一个大家属院里，孩子一起嬉戏，邻里亲切地拉家常，这些都是现在的高层或者小高层建筑不能给予的。所以购房时我还是偏向于选择多层住宅。”
采访中了解到，更多购房者在意的是多层带来的诸多“实惠”之处。“我工作时间不长，没有多少积蓄，所以买房时最看中公摊面积，所以就更倾向于选择公摊面积较小的多层住宅。”购房者张先生说，由于多层免交电梯使用费 、电梯维修费等，居住成本更低，相比高层来说更显得实惠。“多层住宅一般通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。景观面积较大，小区绿化率相对来说要高一些。这些都是我选择多层住宅的原因。”
多层价格高，购买欲望不减
探盘时了解到，目前平度市多层住宅不但数量较少，而且价格相对偏高。但是相对较高的价格依旧挡不住购房者购买多层的欲望 ，不少购房者纷纷表示更倾向于购买多层房源。“平度现在多层很少了，公摊低、不必担忧电梯问题，是我选择多层的主要原因。”购房者李女士表示，“虽然同个小区里，多层比高层要贵一点，但是我还是更喜欢多层，就算贵点，我还是会选择多层。”
而今，开发商更是摸准购房者更倾向于购买多层的心态，营销策略也越来越多，由普通多层逐渐演变为多层花园洋房、多层电梯洋房，与此同时价格也越来越高。尽管如此，多层依旧不乏销路。虽然多数项目的多层住宅价格较高，但是也有一些楼盘坚持“低开高走”的策略，上城府第小区就是典型。
“我们这边多层住宅形式多样，电梯洋房、花园洋房、联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅各种住宅产品应有尽有，而且小区环境优美，管理完善，周边配套齐全，居住舒适度高，能够满足改善购房群体购房需求。”上城府第营销中心的置业顾问介绍，“更重要的是，我们的产品完全采用框剪结构，安全性好，而且价格相对较低，让业主以的花费享受到的居家待遇。”
除了这些优势以外，记者了解到，作为上城府第双子项目的上品广场项目也即将建成，届时该区域将逐步成为集行政、办公、商务、宴会、餐饮、住宿、会议等多功能为一体的新的CBD。
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