[摘要] 郭敬明《小时代》的热播收获了众多观众的拥趸及吐槽。浮华奢侈的故事背景一度让太多人感叹剧中人生活的不接地气。其实中国楼市又何尝不是如此。房地产行业之所以能如此持久地“当红”，不能不承认多半来自高房价的热捧。而谈到济南楼市，话题之多自然也够分量开辟一个楼市“小时代”。
郭敬明《代》的热播收获了众多观众的拥趸及吐槽。浮华奢侈的故事背景一度让太多人感叹剧中人生活的不接地气。其实中国楼市又何尝不是如此。房地产行业之所以能如此持久地“当红”，不能不承认多半来自高房价的热捧。而谈到济南楼市，话题之多自然也够分量开辟一个楼市“代”。而若说起撑起济南楼市代的原因，是高房价？还是常人可望不可即的中两家豪宅？或者是数不尽的争议和“绯闻”？……仁者见仁，智者见智。
高房价：济南楼市代最没特色的群众演员
与许多城市一样，“高”是济南房价的代名词，“涨”是其主旋律。每周、每月、每年……任凭你变幻口径和方法，在房价“高”“涨”这两个方面，济南楼市可谓捷报频传。如今的济南房价几倍于济南在职职工平均工资，房价带给济南市民的纠结痛苦早已令其臭名昭著。也正是因为如此，关于楼市的一切深深地印在济南市民的脑海里。谈房色变，济南楼市就在千夫所指的境遇下成为焦点，一炮而红。
不过，在房价又高又涨的大势下，济南楼市就无半点特色了。反其道者而行之，倘若哪天济南房价降了，且保持在低位，那么它的与众不同才能体现，也才真正成为市民心中充满正能量的楼市时代引领者。不过，这天什么时候会来就不得而知了。
豪宅：济南楼市代重量级嘉宾
物以稀为贵。豪宅以至济南豪宅的身价除了源于其豪华，也源于其稀有。与鳞次栉比的普通建筑不同，豪宅是以神秘嘉宾的角色影响着济南楼市的兴衰。据房天下统计，2013年济南房地产市场共有在售别墅项目20个。其中，在售别墅项目中价格的130万元/套，的5000万元/套，价格相差有几十倍之多。也就是说，即便是市面上最经济型的别墅，也足以让一个普通的济南市民掏空腰包，更不用提那些动辄千万甚至数千万的豪华别墅了。
于是，豪宅及其受众就如此璀璨地闪耀在了济南楼市的金字塔尖上，成为房产之难得的代表性的参考。
在济南楼市代里，豪宅是一种令许多人窒息的图腾，欲爱不能。
政府与开发商：济南楼市代的幕后操纵者
不用说，济南乃至楼市市场都是属于卖方的，而政府和开发商就是让楼市天平失衡的砝码。地价和房价的定价权如此强硬地被占有，购房者在价格谈判中失势，或者都谈不上失势，因为购房者甚至连参与讨价还价的权利都没有。不论是降价还是促销，这种动力和压力几乎都不来源于购房者，而成为开发商们自导自演的独角戏。
所以说，这两股权力的联袂出演是楼市代独裁专政的本质体现。
……
其实，在属于济南楼市的代里，不公平的戏码每天都在上演。而二八定律就是这个楼市时代的潜规则。
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