[摘要] 由全联房地产商会、烟台市工商联房地产业商会主办的2013第二届山东半岛房地产创新发展论坛于25日17时圆满落幕，全联房地产商会创会会长聂梅生、全联房地产商会副会长张雪舟、世联地产首席技术官黎振伟、资深房地产投融资和战略专家张健等业内大佬齐聚烟台。
由全联房地产商会、烟台市工商联房地产业商会主办的2013第二届山东半岛房地产创新发展论坛于25日17时圆满落幕，全联房地产商会创会会长聂梅生、全联房地产商会副会长张雪舟、世联地产首席技术官黎振伟、资深房地产投融资和战略专家张健等业内大佬齐聚烟台，就目前楼市房价、土地、城镇化、开发商产品、资本运作以及市场营销等话题展开热烈探讨，并对山东半岛尤其是烟台市场进行了分析。
聂梅生：合理房价不能依靠国五条 下半年或有重磅政策
聂梅生回顾了中国房地产市场15年的发展历程，表示我国房价上涨有三个原因：一方面，存款利率低。金融政策的原因，银行存款利率低，加上通货膨胀率影响，实际回收率太低。而如果存款用于购房，从过去一段时间来看，有更大的回报，因而更多的资金流向房地产领域，加速房价上涨。第二，货币发行量较大，而GDP与美国、日本等发达国家相比还有很大差距。第三，地方政府和央企低利率借贷较高，但是总体形成利润较低，产能过剩，回报少，构成地方债务，对信贷形成不利影响。另一方面，资金逐步从存入银行转向楼市，促成房价上涨，而最终土地成为受益方，土地财政也逐步形成依赖。
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