[摘要] 近日，炒房客陈某着急地来到江阴法院，要求解除与一家房产公司的商品房预售合同，涉及的房屋数达到惊人的38套。在法院调解下，购房合同被顺利解除。
近些日子，炒房客陈某着急地来到江阴法院，要求解除与一家房产公司的商品房预售合同，涉及的房屋数达到惊人的38套。在法院调解下，购房合同被顺利解除。
2013年2月20日“国五条”颁布以来，像陈某这样上法院大批退房的房产投资客，比以往多了许多。仅江阴法院在这一个多月里，已受理解除房屋买卖合同案件80余件，其中一次性退多套房的解除商品房买卖合同占了一半以上。南长法院在此期间共受理商品房买卖合同纠纷案件32起，其中外地人来锡购房的案件就有12件，比去年同期上升6.67%。纵观该类案件，法官认为，购房者尤其是外地购房者，在明知多套房屋不可办理产权证的情况下，仍然大批量签订商品房买卖合同，这种行为很难避开炒房嫌疑。新国五条“坚决抑制投机投资性购房”的调控导向已初见成效。让法院颇感意外的是，新规也使房产纠纷的审理进程快了不少。周先生于2013年1月18日与强盛房地产开发有限公司签订了八张房屋买卖合同，并支付了部分首付款。国五条颁布后，强盛公司将周先生告上南长法院，要求解除双方商品房买卖合同。“除了解除合同之外，他们没有提出任何需要法院处理的问题。关于房屋交付、已付款退还等问题双方来法院前就已协商好，他们只是希望通过法院调解，快速注销二手房买卖合同备案登记，让房源迅速回归市场。”案件承办法官说，“国五条在一定程度上加快了案件审理进程，这是我之前没有想到的。”
“国五条”带来的“过户热”也值得警惕。南长法院副院长林春江分析：“无锡细则出台时间将近，一旦颁布，未能完成转让手续的买卖双方很可能就个税支付责任产生分歧。一段时间内，就上述矛盾引发的案件可能会激增。”该院民一庭法官建议，近期进行房屋转让的市民可在办理手续之前就个税承担比例进行商谈约定，一旦细则出台，20%的个税可按事前约定缴纳，以免到时产生不必要的矛盾。
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