[摘要] 2013年春季烟台楼市西区房产惠民展于2013年4月12日在银河怡海﹒国奥天地羽毛球馆隆重举行，作为2013年烟台春季的房产第一展，本次会展同时邀请了开发区、福山区等各大开发商倾情参加。
2013年春季烟台楼市西区房产惠民展于2013年4月12日在银河怡海﹒国奥天地羽毛球馆隆重举行，作为2013年烟台春季的房产展，本次会展同时邀请了开发区、福山区等各大开发商倾情参加。
现场，开发区万科城、越秀星汇金沙、业达·左岸慧谷，福山区香逸中央、YOYO的草地等两区优质项目均参加了本次惠民房展会。本届房产惠民展以“共成长家年华”为主题，旨在为房地产企业和广大市民搭建平台，增进信息交流，为民办实事；引导理性消费，促进房地产行业平稳健康发展。
2013年春季烟台楼市西区房产惠民展开幕
概况：西部刚需集中 项目优惠减少
西部两区以刚需为主，购买力集中，整个2012年烟台西部两区成交11487套，占到全年总成交的46%，而今年一季度，西部成交2059套，虽然不如芝罘区回归强势，但是仍占到了总成交的32%。由此可见，2013年烟台楼市的主要购买力仍在中西部地区。随着国五条细则的温和落地，烟台楼市前段时间的恐慌式购房可能会相对减弱，但是刚需还会持续出手，楼市还将延续平稳上升的趋势。
烟台的刚需购房者在经过今年上半年“新国五条”持续调控的心理考验之后，在4月之后准备出手的置业者将会做出更理性的选择，房价不是要素，“高性价比”才是影响决策的关键。可以说，品质好、价格合理的项目才是消费者的择房目标。
小编通过现场询问得知，与往年展会开发商大打折扣牌不同，此次展会上的参展项目，真正给出优惠的并不多，大多数开发商都表示，展会上的优惠和案场优惠一样，并没有准备特殊优惠，仅有少数开发商给出了折扣，香逸中央“3万抵5万”，国奥天地推出了6套特价房。
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在现场采访中，小编了解到西部大部分客户都是自住型客户，年后刚需持续释放，很多首次置业包括首改型置业者都受政策影响，倾向于一次到位购买中大户型，这部分购房者对房屋的功能性和舒适性都很看重。
辛阿姨和老伴儿在芝罘区居住，他们这次来房展会的主要原因是想把市区的房子留给要结婚的儿子，自己选择位置稍微偏一点环境稍微好一点的地方居住。展会上十几个项目他们一一询问过之后，目前还没有特别中意的项目。
对于选房的几个重点要素，辛阿姨认为首先要看的是开发商的资质，因为买房终究还是自己住，买到好房子住的才能舒心，所以就要选择一家负责任的开发商；其次是价格，作为普通老百姓，一生可能只买得起一套房，因此价格合适非常重要，他们所能接受的价格范围在5000左右，西部刚好能满足他们的价格要求；第三就是户型和环境，户型直接决定的居住的舒适程度，尤其是老年人，对环境的要求可能会更高，而他们看中的海边的房子价格一般都偏高，户型也偏大，因此他们还在考虑之中。
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香逸中央营销总监王德才在接受房天下专访的时候说，本次参加房展会，主要目的还是在于扩大项目辐射范围，起到良好的宣传作用，进一步扩大影响。而针对房展，香逸中央也推出了相应的优惠，新推房源客户预交3万定金抵5万，以此吸引购房者。
在谈到西部的优势时，王德才说，西部购房群体巨大，一方面厂企众多，另一方面本地居民购买力集中，从12年西部成交可以看出，西部楼市仍有巨大潜力。一季度以国五条细则的出台分为两部分，国五条细则出台前，购房者受政策影响处于恐慌之中，刚改置业者恐被波及，因此1-3月份政策影响集中释放；而国五条细则出台后，由于政策较为温和，一定程度上打消购房者的恐慌，因此市场开始趋于平淡，在接下来的一段时间内，市场仍将维持平稳上升的趋势。
香逸中央效果图
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台福山福海路213号（汇福街与崇文街之间）
香逸中央位于“人文生活之城”福山区中轴福海路，逾60万㎡气势恢宏的旗舰建筑体量的香逸中央，拥有近4万㎡社区配套建筑面积，2.8万㎡的超大型社区商业，2500㎡国际休闲会馆、2600㎡幼儿园等高端而丰盛的休闲生活配套、领秀城市品质生活。云庭是香逸中央二期开发作品，在高端品质的基础上，云庭引入了更科学、更前沿的设计理念，力求使产品更宜居、更人性。二期云庭概况：总占地面积 31690.46㎡，总建筑面积114944.9 ㎡，绿化率45.8%
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