[摘要] 碧桂园2012年纯利按年上升18%至68.5亿元，派末期息每股0.14元，按年增加6.9%；花样年(1777)则录得纯利11.4亿元、按年增加7.8%，派末期息每股5.5港仙。
据香港明报3月20日报道，经历过去2年楼市调控后，内地发展商似乎已对政策应对自如、重拾扩张信心。和去年初不同，已经公布销售目标的内房股，大多数寄望2013年销售增长可达一成以上，碧桂园(2007)昨日更将全年销售目标定于620亿元(人民币．下同)、按年增长三成，较其它发展商更乐观。总裁莫斌形容，该目标乃经过慎重考虑后决定，“楼市调控已成为常态：重要，也不重要”。
回顾2012年初，内地楼市调控前景仍不明朗，各内房股制定的销售目标大多均设为“零增长”、甚是保守。反观今年，“调控常态化”似乎成为了发展商一致取态，龙头股如华润置地(1109)、龙湖(0960)销售目标分别设于570亿元及460亿元，较去年实际销售额增加9%及15%。
2013年可销货源逾1700万米
昨日碧桂园公布的销售目标按年增幅达三成，更是超过市场预期。瑞信内房分析主管杜劲松认为，碧桂园今年可售货源充足，若按去年每平方米6231元的销售均价及60%的去化率计算，最终销售额达到635亿元并非难题。“只不过今年调控风险仍在，市场观望情绪浓，集团可能需要付出更多的宣传、销售成本，给盈利造成一些压力。”财务副总监刘家毅在业绩会上透露，碧桂园今年总可售货源超过1700万平方米。
首进军大马房地产市场
另一方面，碧桂园自2011年年底开始踏足马来西亚房地产市场，今年内计划有3个新楼盘推出，首度为集团带来海外销售贡献，惟管理层对推盘详情并未作详细披露。莫斌表示，如果马来西亚项目取得成功，集团将因应自身能力扩展海外布局，“只要能去的地方我们都会去。”
无独有偶，花样年主席潘军亦在昨日的记者会上透露，集团今年2月在新加坡签订海外项目，总建筑面积为1.2万平方米，通过财务杠杆及政府资金支持，集团前期所需投入料不超过4000万坡元(约2亿元人民币)。
“项目总销售额预计可以达到坡元2.5亿元(约12.42亿元人民币)，在今年第三季末可以入市。”
此外，碧桂园已落成的待售物业估值去年年底达到185亿元、按年增长逾四成，引起市场担忧。刘家毅解释，这主要是因为去年推盘集中于第四季，令库存量上升，对长期经营并不造成压力。
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