[摘要] 3月初，国五条政策出台后，各地二手房交易立即呈现井喷之势，烟台也不例外，然而上周港城有媒体报道，烟台市二手房买卖税率仍按原规定执行，据悉，此消息一出，房产交易大厅人流明显减少；然而好景不长，又有说法称20%税率必须执行，再一次引起市场轩然大波，恐慌性抛房和恐慌性抢房戏剧般地轮番上演……
3月初，国五条政策出台后，各地二手房交易立即呈现井喷之势，烟台也不例外，然而上周港城有媒体报道，烟台市二手房买卖税率仍按原规定执行，据悉，此消息一出，房产交易大厅人流明显减少；然而好景不长，又有说法称20%税率必须执行，再一次引起市场轩然大波，恐慌性抛房和恐慌性抢房戏剧般地轮番上演……
部分房主不淡定 紧急卖房
房主突然的应景售房也多多少少影响到租客的生活。在厚安小区租房的打工族小吕告诉记者，他和女友在厚安小区租了一套房，位于南大街附近，周边配套齐全且交通便利，本打算长租，也预先交付了半年的房租。结果近期国五条细则出台，他的房东不淡定了。
“我们房租合同是一年，刚把房租交上，得9月份才到期，现在房东却要卖房，让我们重新找地。”小吕很无奈地表示，房东变化太快了，一边催着他们找房源，一边还不时地带人来看房。
据了解，像小吕这种情况，二手房中介近期可是见怪不怪了。烟台美南不动产的相关负责人刘女士告诉记者，这段时间，他们每天接待的看房者在几千人次，一天成交量也有几十套。“没办法，太忙了，”刘女士说，“3月份以来，他们的业务员更是忙得不亦乐乎，每天加班到八九点甚至更晚”。刘女士说，美南这半个月的成交量整整比去年同期成交量多了3-4倍。
交易火爆 多在家庭成员间转移
无独有偶，这种热闹的景象也发生在烟台市房产交易中心的大厅内。18日上午，记者在市房产交易大厅内看到，一楼、二楼都排满了黑压压的人群，收费窗口更是排队排出了五六米远之外。
据烟台市房产交易中心副主任姜宝华介绍，自从国五条重申了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”之后，这里就变得异常火爆。不过后来有报道说，烟台市二手房税率仍按原规定执行，交易大厅层有那么一两天稍微降了降温。但有说法称“20%必须执行”，这里就又炸开了锅似的……
用烟台市房产交易中心主任张力辉的话来说，房产交易大厅就是国家对房产调控政策的风向标啊，市民反应速度特别快。张主任说，3月4日之前，房产交易中心平均每天受理的二手房资料也就30套左右，而3月4日之后，这里每天受理的二手房资料数就突破了100套。
然而，从交易大厅咨询台的消息显示，最近的二手房交易大部分是家庭成员之间的房产转移，实际发生买卖成交的真正交易行为并不占多。对此，有业内人士认为，这其实也反映出人们交易行为的盲目性。他认为，很大程度上，近期二手房交易的火爆是被借题发挥炒热的，很多市民是在不明就里地盲目跟风。
选择20%，还是1% 两种方式可选
日前，山东省财税部门联合发出通知，自4月1日起山东省契税暂执行3%的税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，且该住房为家庭住房的，实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
那么20%又从何说起？对此，烟台市地税部门的相关负责人向记者解释到，新国五条只是重申了个人转让自有住房个人所得税使用20%的税率政策，并不是出台新的税收政策，而这项政策一直存在，烟台市也一直在这样执行，以前如此，现在也一样。
据了解，根据国税法发2006年108号文和鲁财税2006年32号文规定，纳税人能提供房屋原值凭证的，按转让所得的20%缴纳个税，如不能提供房屋原值凭证的，按转让收入的1%缴纳个税。
对此，有知情人向记者透露，其实这对老百姓是好事，选择哪种税率由百姓说了算，哪个对自己划算便宜，选择哪个。这位知情人给记者算了一笔账：如果一套50万元的房子卖100万元，那么就不需要原值发票，按照1%税率交1万元就行，即（100-50）*20%〉100*1%；如果50万的房子卖掉52万，那么有原值发票，按照差额的20%交更划算，即（52-50）*20%〈52*1%。
恐慌性抛房抢房 到底恐慌了谁？
回顾一下，这两年楼市调控新闻是层出不穷：一会儿有说放松调控，一会儿有说调控绝不动摇，银行利率也是调了又调，就连公积金也不例外，赶趟儿似的在上演着政策变化……
每当这一幕幕现象发生时，身临其境的公众是反应最敏锐的，以至于这会儿还是恐慌性抢购潮，下一会儿又开始出现恐慌性抛房热。也许这些现象在市场经济的当下不足为奇，但是这恐慌的背后到底恐慌的是谁？
就拿这次二手房交易热潮为例，有人说，这股风波背后其实是有房产中介在煽风点火；也有人说，拿20%的税率做文章，一定程度上反映了媒体对政策解读的不到位，媒体的误导致使百姓盲目跟风，本来就有的事，非要过度渲染；当然也有声音在说，这个税率怎么执行，有无变化，其实关键还得政府明示。那么这零零总总现象背后，到底折射了什么？可能还需要我们每个人反省！
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