[摘要] 买房对于普通的工薪阶层来说是一件不小的负担，很多人也是一下子掏出所以的积蓄，也只是供得起首付，接下来还要每月承担还款的压力。有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。
编者按：买房对于普通的工薪阶层来说是一件不小的负担，很多人也是一下子掏出所以的积蓄，也只是供得起首付，接下来还要每月承担还款的压力。有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力，做到买得起更要住得起。
方法/步骤
一：要预估可支配的投入
(1)银行存款
(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等
(3)短期借款
(4)已缴存的公积金
小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入!
二：要预估各种购房费用
买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。
事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。
小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
三：要预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。
注意：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。每月还能有一些盈余存入银行!
小知识：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高!
四：要预估购房总价
预估完可支配的投入的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢?
多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比拟适宜。在这个价位下，若首付20%、借款20年，购房后每月归还借款的开销将在“不超越家庭月收入50%”的规模，其他50%的收入还可以较好地保持五光十色的日子开销。可见，联系财政状况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把个人的后半生置于房贷的压力下。
注意事项
大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。
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