[摘要] 2月21日,一港资开发商直言,此项政策出台对该公司的营销布局“没啥影响”,因为其本身已有一定预期。去年12月以来,楼市看涨声一片。“国五条”此时推出,就是警告,给楼市浇点冷水。
等待“两会”调控口径
开发商的乐观情绪不难理解。
一母公司实力雄厚的开发商还提到,虽然近期地产股跌得厉害,但没有落差感。国五条是一种喊话,是想把房价上涨的势头压下去,但没啥实际操作手段。
上述开发商透露,春节前夕,母公司高层曾传话,“两会”后政策可能松动,部分城市限购会松绑。
“但新国五条出来,感觉住建部之前提的支持改善需求,算是黄掉了。”该开发商称,因为母公司资金实力雄厚,其旗下项目自限购以来从未降过价。憋了两年多,本来准备春节后降价促销的,现在定价策略受到影响,打算先不动,会等到3月份以后再说,要看到时的调控口径。
对于定价策略持谨慎态度的开发商不在少数。
上述港资开发商认为,3月楼市成交应该不错,开发商在价格方面会很谨慎。现在对房价没有看跌的,多数楼盘价格会稳中有升,上海房价去年也没涨多少。
一央企开发商还提到,地方政府把地价推得那么高,开发商涨价的意愿自然强烈。
据他称,最近市场好了,地方政府推好的地块,开发商抢,地价就高了。该公司最近看的几块地,竞争激烈,价格屡创新高。“我感觉,现在的土地价格已经超越了2009年的尖峰时刻,创新高了。”
新闻附件
国务院常务会议“十年九调”楼市
本届政府召开的最后一次国务院常务会议,主题定在房地产市场调控。
梳理中国政府网的相关资料可见,近10年来,国务院至少召开了9次以房地产调控为主题的常务会议。其间,伴随着经济环境的起跌,调控政策时紧时松,调控手段时而偏市场,时而偏行政,但所有这些并未改变中国房价近10年来的总体上行趋势。
以下为这九次会议推出的调控政策摘要。
2013年2月20日
重点城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。
已实施限购的重点城市,按统一要求完善限购措施;其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。
扩大个人住房房产税改革试点范围。
推进城镇个人住房信息系统建设。
2011年7月12日
从严把握和执行房价控制目标。
确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。
继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。
2011年1月26日
2011年各城市要确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
调整个人转让住房营业税政策。
二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
重点城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
2010年4月14日
首套房及小户型贷款首付款比例不得低于30%;二套房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。
2009年12月14日
继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。
完善土地招拍挂和商品房预售等制度。
2008年12月17日
进一步鼓励普通商品住房消费。对部分二套房贷款,执行首套房贷优惠。
对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
取消城市房地产税。
2006年5月17日
各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。
有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。
合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。
2005年4月27日
加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。
经济适用住房价格要严格实行政府指导价。
运用税收等经济手段调控房地产市场。
2003年7月30日
加强经济适用住房的建设和管理,增加普通商品住房供应,控制高档商品住房建设。
改革住房制度,继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度。
发展住房信贷。
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