[摘要] 在过去的一年里，烟台商品住宅市场经历了淡季、攀升、博弈到翘尾的四部曲，总体来说，中西部市场优于中东部。芝罘区、福山区占据成交面积、成交金额榜单的前两名，开发区、莱山区居中，牟平区、高新区居尾。
在过去的一年里，烟台商品住宅市场经历了淡季、攀升、博弈到翘尾的四部曲，总体来说，中西部市场优于中东部。芝罘区、福山区占据成交面积、成交金额榜单的前两名，开发区、莱山区居中，牟平区、高新区居尾。
2012年从六区的成交量来看，福山区、芝罘区、开发区占67%，莱山区、高新区、牟平区占33%；从供应量来看，福山区、芝罘区、开发区占56%，东部三区占44%。
芝罘区供应51万平米，成交52万平米，呈现少有的年度供不应求现象。年末存量降至79万平米，存销比为16个月。
福山区供应90万平米，成交55万平米，市场存量为45万平米，存销比在年末降至7个月，市场竞争风险较低。
开发区供应67万平米，成交37万平米，年末市场存量为87万平米，存销比为33个月。
莱山区供应53万平米，成交33万平米，供求相对平衡，年末存量降至79万平米，存销比为24个月。
高新区供应55万平米，仅成交16万平米，供求有所失衡，年末存量降至111万平米，存销比为42个月，位于六区风险高位。
牟平区供应66万平米，成交25万平米，年末存量增至81万平米，存销比为26个月。
从目前来看，高新区处于六区的风险高位，未来去库存压力巨大。随着城市居住功能的西移、南移，芝罘区的中心板块、只楚板块、南部板块，福山区的中心板块值得关注。2013年刚需市场仍占主流，多数一线房企进驻烟台也证明了市场的活跃度，从整体形势来看好于2012年。
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