[摘要] 1月9日，记者探访发现，虽然一线地产大鳄几乎已齐聚烟台，但去年的销售情况却差别很大。万科假日风景销售率达到了87% ，而中海紫御公馆只有23% 。看来，尽管大鳄们都认为烟台地产市场是一块儿肥肉，但不是所有的都能吃饱肚子。
2012年12月底，烟台龙湖葡醍海湾打出广告称“销冠烟台”，2013年1月初，万达在烟台大街小巷打出广告“冠销烟台，30天销售10亿”，大有针尖对麦芒之势。1月9日，记者探访发现，虽然一线地产大鳄几乎已齐聚烟台，但去年的销售情况却差别很大。万科假日风景销售率达到了87% ，而中海紫御公馆只有23% 。看来，尽管大鳄们都认为烟台地产市场是一块儿肥肉，但不是所有的都能吃饱肚子。
比来比去>>谁才是销售？
2012年12月底 ，在烟台某房地产网站上，出现了“龙湖葡醍海湾销售称冠烟台”等字眼，过了不到一周，烟台万达广场在城市主干道公交车候车亭打出广告——“冠销烟台，30天销售10亿”，并且声称一期推出的商铺全部售罄 ，二期正在热销中。
一前一后，两个楼盘都称自己是去年的销售，到底谁才是“真悟空”？1月9日，根据克尔瑞发布的数据显示，烟台去年销售额的是龙湖葡醍海湾，以11.7亿元荣登榜首，而万达广场的销售为4.4亿元，排名第四。但记者调查发现，万达广场在2012年11月29日取得预售许可证，共有945套商铺入网，178套商铺显示“已售”。而龙湖去年有1339套可售房屋，销售套数为473套。“单凭短时间的去化率（一定时间段内的销售率），万达丝毫不逊色。”烟台万达广场销售人员告诉记者，因为入网具有滞后性，加上已经交了定金还未签合同的，10亿元的销售额不是虚的，和龙湖难分伯仲。
算来算去>>哪家销售率？
除了龙湖和万达互不相让高调自封“销冠”之外，在烟台的另外一个地产大鳄——万科也进行了宣传。记者调查发现，万科以1302套的销售量问鼎成交量榜首，但为万科博得的主要“功臣”是万科假日风景，只其一家就卖掉了近 1000套，而海云台只有200多套的销售量。
万科假日风景在取得销售量的同时，也是去年度烟台销售率的楼盘，记者根据入网套数和销售套数计算得知，万科假日风景的销售率在87%。相比之下，海云台只有不到50% 的去化率。而在烟台的其他地产大鳄销售情况如何呢？记者调查发现，就销售率而言，越秀紧随万科之后，为82%，其他的基本都在60%以下，中建悦海和园为53% 、中铁逸都为50.6%、保利香榭里公馆为43%，金地澜悦为31.6%、中海紫御公馆为23%。
利润不均>>不是每个销售商都吃饱了
“都看到烟台是一块肥肉，不是每个人都能吃得饱。”莱山区某一线房地产企业营销总监告诉记者，在烟台的一线房地产企业，发展情况各不相同，有的攻城略地，不断扩张，有的举步维艰，欲罢不能。
记者调查发现，例如万科，除了海云台、假日风景之外，万科润园马上开始销售，万科在开发区已经拿地，接着在莱山区梁家计划拿地，短短两年内，万科在烟台连连扩张。另外，金地的300万平方米的金地格林世界，计划于今年5月份开盘。还有越秀、中海等企业，也纷纷扩大自己的地盘。
但具体的销售情况怎样呢？根据烟台房产交易网数据显示，金地澜悦共417套房子，目前只销售了132套；中海紫御公馆共有954套房子，仅卖出225套；保利香榭里公馆可售房子为1109套，目前销售了476套。除了万科、越秀之外，其他的销售率基本都不过50%。
业内建议 本土企业要"长点心"
根据克尔瑞数据显示，尽管去年一线大鳄势头凶猛，但从成交量来看，前十名当中 ，烟台本土企业占据了一半江山。
烟台清洋房地产和金桥置业各成交了822套，在万科之后 ，排名第二和第三。其次 ，东方国际项目的开发商烟台东恒房地产开发有限公司排名第五位 ，成绩是 613套。最后 ，桦林颐和苑、鸿福名城和德胜凯旋花园列第七、第八、第九位，三者的开发商均为烟台本土企业。
单就成交量看似本土企业还可以和一线大鳄平分秋色，但从成交金额来看，二者的差距就一目了然。
成交金额前十名当中 ，一线房企占据了7个席位。就连中海紫御公馆，尽管在成交量排名中没有名次，但仍以3.8亿元成交金额排名第七位。销售额前十名当中 ，本土企业只有烟台清洋、烟台金桥和万象城的开发商烟台华都置业上榜。
业内人士告诉记者，烟台的高端楼盘基本由一线房企所垄断，他们开发的楼盘相对来说，品质较高，在市场当中具有较高的竞争力，本土企业应该努力提高品质，若只是一味拿低价来竞争，迟早是要被淘汰的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
