[摘要] 10月29日，记者调查发现，两年时间已经过去，华润中心之前中意的南大街地块依然没有任何拆迁迹象。华润是不是要放弃南大街项目？华润置地山东发展有限公司对此称“没有确定”，但烟台地产业内人士称，华润放弃南大街项目早已是公开的秘密了。
“华润不是在南大街吗，怎么又要去莱山了？难道烟台要建设两个华润中心？”近日，一则华润入驻莱山区的消息已经见诸媒体，并且已经有详细的位置和业态。10月29日，记者调查发现，两年时间已经过去，华润中心之前中意的南大街地块依然没有任何拆迁迹象。华润是不是要放弃南大街项目？华润置地山东发展有限公司对此称“没有确定”，但烟台地产业内人士称，华润放弃南大街项目早已是公开的秘密了。
进军莱山 华润中心选址莱山
10月29日，有消息称“华润莱山地块已经进入征地拆迁阶段”，而且已经明确了具体位置。据了解，烟台“华润中心”位于莱山区观海路东侧、烟大路南侧、清泉路西侧、银海路北侧，涵盖高档写字楼、五星级酒店、购物中心、公寓及住宅等业态，规划总用地面积21.35公顷，总建筑面积约95.7万平方米。该项目建成后，将极大改善和提升周围的商业、商务、酒店业整体环境和品质，将成为莱山区又一个大型城市综合体。
记者探访发现，该地块位于有“烟台第二条南大街”之称的迎春大街北端，此地块一直被称为烟台的“中央政务区”、“中央居住区”和“大学城”，与佳世客只有一路之隔，和正在建设中的“万象城”也只隔500米。另外，与华润中心相呼应的是“新天地都市广场”，位于迎春大街中段，是振华商厦莱山店的所在地。
初选芝罘 曾看好南大街建商业综合体
记者调查发现，提起华润，市民知晓的还是曾要在芝罘区南大街西段建设的“华润中心”。记者了解到，早在2010年10月30日，华润置地与烟台市政府签署投资协议，总投资约50亿元建设华润中心。报道称，投资建设的华润中心项目位于南大街西端两侧，占地约294亩，总投资约50亿元，包括商业和高端住宅，总建筑面积70万平方米，建设集购物、商务、休闲、餐饮、娱乐、健身等多种服务业态为一体的大型商业综合体。具体位置为南大街以南，白石路以北，建设路以东，青年路以西。
记者了解，目前华润置地在青岛、济南、淄博等市的项目已经落地或建成，唯独烟台的项目还没动静。
居民看法 两年没有动静搬迁希望渺茫
10月28日，记者来到两年前声称要建“华润中心”的南大街西段地块。发现这里和两年前一样，没有明显变化。居民楼已经破旧不堪，有的窗户玻璃已经破碎，从顶层的楼道内能看见漏雨的痕迹。
谈起之前规划建设的华润中心，住在这里的宁学武显得很激动，“当时说这里要规划建设商业楼（城市综合体），大家都很高兴，觉得离拆迁不远了，但之后就再也没有动静了，恐怕还得在这老楼里住下去。”宁学武说：“现在这些老房已经很难住了。”
而住在这里的一些老人更是直言，拆迁的传言听得耳朵都起茧子了，恐怕自己有生之年是等不到了。
拆迁情况 除了拆房子，还得搬工厂
南大街原华润中心地块上除了有居民楼外，还有烟台铁姆肯有限公司，它们均需要搬迁。“铁姆肯公司说是要搬迁了，但一直没有具体方案。”铁姆肯的工作人员告诉记者。但也有铁姆肯的工作人员称，因为铁姆肯主要是生产轴承，企业用电量很大，属于高能耗企业，目前在烟台的下一个落脚点还很难确定，“搬迁恐怕不是一朝一夕的事”。
记者看到，铁姆肯厂区所在的位置紧邻南大街。住在附近的一位居民项先生说，厂子在这里已经好多年了，原来建厂时感觉位置还是比较偏的，但随着城市的发展，这里也变成了市中心。“但要搬工厂不是很容易的事，必须要给人家找到落脚点，还得等厂子建好了才能搬。”项先生说，“要是搬了倒是腾出个好地方，估计不少开发商都盯着这里呢。”
业内看法 进军莱山，或是明智选择
记者随后联系了华润置地山东发展有限公司，工作人员称，“南大街项目是否放弃，公司现在还没有明确的意见。”但一位一直参与华润烟台公司组建的工作人员向记者透露：莱山项目基本已经确定，南大街项目肯定不做了。
一位资深房地产人士告诉记者，华润放弃南大街项目在业界早已是公开的秘密，主要的原因还是拆迁。华润虽然早在2010年就和烟台市政府达成了合作意向，确定了南大街地块，但拆迁一直没有如期进行，导致项目搁浅。
但也有业内人士称，目前在芝罘区，作为后来者的万达、中粮等项目建设已经如火如荼地进行，振华也在扩建，加上世茂、阳光100等商业中心，芝罘区中心城区商业已经出现饱和态势，华润放弃南大街项目进驻莱山，或许是明智的选择。
/新闻背景/ 华润中心，从芝罘到莱山
2010年10月30日，华润置地与烟台市政府签署投资协议，总投资约50亿元建设烟台华润中心。华润中心项目位于南大街西端，占地约294亩，总投资约50亿元，总建筑面积70万平方米。
2012年7月10日，烟台市王良市长一行到访华润，华润置地与烟台市莱山区政府签署了《华润中心项目合作协议》。
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