[摘要] 经过双节长假的蛰伏，房企“一哥”万科在土地市场再度出手。昨日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的“第一拍”，也是国庆长假后土地市场的“第一拍”。
万科节后“拍”
经过双节长假的蛰伏，房企“一哥”万科在土地市场再度出手。昨日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的“拍”，也是国庆长假后土地市场的“拍”。该地块位于佛山街道A14街区C地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。这是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。9月11日，万科以15.8亿元拿下顺德区顺德新城德胜商务区一宗商住用地。
品牌房企不甘寂寞
今天，首开股份、招商地产、金融街等龙头国资房企也同时发布拿地公告，土地市场的火热形势可见一斑。公告显示，首开股份与保利(北京)房地产开发有限公司联合体拿下北京市大兴区生物医药基地东配套区的国有土地使用权。土地面积16.78万平方米，其中建设用地11万平方米，地上建筑控制规模19.5万平方米，成交价13.8亿元。
金融街控股通过公开投标，以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权。地块总用地面积1.85万平方米，地上建筑面积为14.29万平方米，土地用途为商业金融用地。该地块需无偿还建回迁办公及商业用房5.12万平方米，其中：地上建筑面积4.5万平方米(包含在该地块地上建筑面积14.29万平方米之内)，地下建筑面积6091平方米。
此外，招商地产宣布9月30日在江苏常州通过竞买取得武进区牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧地块，出让总面积为19.86万平方米，土地用途为商住。其中商业用地建筑面积为9万平方米，住宅用地建筑面积为44.6万平方米。成交总价为5.36亿元。
有统计数据粗略估计，北京9月土地出让异常火爆，总出让金可能超过230亿元。万科、保利、首开、龙湖、北京城建(10.53,0.00,0.00%)等品牌房企均有斩获。北京中原市场研究总监张大伟认为，以北京为代表的一线城市因前期大量土地被推迟出让，9月开始呈现集中放地和企业集中拿地现象。虽然北京也暂停了多宗土地出让，以稳定市场预期，但龙头开发商拿地积极性明显复苏。
上海方面，国庆长假后周，上海也集中推出5幅地块，其中包括3幅综合体用地、1幅纯宅地及1幅商办用地，出让面积共计33.69万平方米，起始出让金总额89.55亿元，从目前竞买人数来看，该5幅地块预计均将产生溢价，出让金或达百亿元。业内人士纷纷预测，龙头房企四季度将在土地市场有更多收获。
佳兆业(01638.HK)昨日也豪气出手。在经历95轮的“厮杀”后，佳兆业最终以17.95亿元，夺得3宗地处佛山南海金融高新区的商住用地，溢价率超过70%。据悉，该3宗地块地理位置优越，其捆绑出让吸引了众多开发商竞价，现场有资格参与竞拍的开发商多达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等品牌开发商的身影。
房企拿地策略分化
双节前后，土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足，在土地市场鲜少出手。
此次土地市场的首拍仅仅是节后“推地潮”的开始。据悉，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。
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