[摘要] “十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下调。黄金周期间全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。烟台楼市仅成交221套，3项目开盘，即使有123家楼盘提供打折优惠信息，却也改变不了“银十”惨淡的开局的情况。
“十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下调。黄金周期间54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。烟台楼市仅成交221套，3项目开盘，即使有123家楼盘提供打折优惠信息，却也改变不了“银十”惨淡的开局的情况。
9月份，烟台共有30个项目获得预售许可证，8443套新房源入市。截止8日，10月份没有项目获得预售许可，从中可看出房企入市更加谨慎。“金九”成色不足，仅成交2501套，在很多人看来，“金九”的黯淡是极强的心理暗示。不论是开发商还是购房者，都抱着各自的心态关注着“银十”乃至第四季度的楼市走向。
截止日前，10月共3项目开盘，分别是中海紫御公馆9月30日开盘，震撼推出95-280平米一线海景豪宅，别墅一套500万起价，成本价抢购中；福利莱万和城15、29号楼10月6日开盘，项目的房源面积为40-140平米，5（多层）、9、18（小高层）号楼剩余三十套左右房源，价格4000元/平左右，均价4600元/平，不同房源享受不同折扣；君山水10月6日开盘。从开盘现场看，人气较高，成交量甚可，但房产交易网网签的数据有一定的滞后性，导致总成交量较低。
然而，有业内人士分析，即使网签数据有滞后性，但烟台楼市“银十”成交量不可乐观。“在严厉的房地产调控政策下，烟台房价出现了涨跌反复的情况，但同比还是下降的，在市场下行的环境下，开发商这一年都在不停地搞促销，黄金周的促销也注定不会有太大的新意能吸引购房者。”
双节八天，烟台楼市总成交284套，这样的开局，“银十”成交量不容乐观。假期期间，烟台楼市共有24场活动，两个项目开盘，六区共有123家楼盘提供打折优惠信息，但成交量依旧不理想。主要原因是：上半年刚需消化较多，下半年的改善型与刚需并进，改善型并不着急买房，部分人群还在等待国家政策出台，观望氛围较浓厚。
2012年双节期间烟台楼市成交量走势
签约面积方面，双节8天共签约2.69万平方米，成交户型多为中大户型，从这亦可看出改善型购房人群较多。
2012年双节期间烟台六区签约面积
芝罘区购房多重优惠 限量特价精品房源
芝罘区10月份共有35家楼盘提供优惠信息，比9月份增加了3个项目。芝罘区配套设施成熟、交通便利，老城区魅力不减。芝罘区的优惠形式多样，减房款，装修送家电、全款88折、推特价房，购房多重优惠等。开发房蓄力“银十”，优惠力度较大。
玺萌橘子洲：十一中秋双节特惠，9月28日—10月7日期间，推出18套精品房源，限时限购，一口价5300元/㎡，年底即可入住。
星汇凤凰9月23日7号楼开盘，一狂销80套。帕提欧8号楼紧急加推，87-124平市中心品质准现房全线大卖。买房限时送车位，相当于5000多元/平。新品“帕提欧”火热上市，新品加推中。
桦林颐和苑：二期已经封顶，新品94-119平米，现均价5800元/平米，9月23日盛大开盘，21、22号楼正在火爆认筹，入会优惠交5000抵3万，25号楼5280元/平米起。
康和新城：六批次小高层火爆认筹中，小高层16、23、27、40号楼，86-135平都市伴山美宅，恭临品鉴，4980元/平米起，均价5600元/平米，购房总房款优惠4000元，一次性付款98折，贷款99折。
金象泰温馨家园：均价6800元/平米， 二期在做外墙保温，铺设地暖。一期已交房。10月将有新品上市。
富甲小区：三期目前在售18、19、22、25、27号楼，东西打头户型均价6200元/平米，中间户型均价5950元/平米，一次性付款96折，贷款98折优惠。三期即将推出1、2、7、8、12、13、17、53号楼，详情待定。
中正公馆：项目已封顶，现均价6700元/平方米，目前优惠为交3万定金，总房款可享受7万元钜惠。
玺山：项目已开始认购，目前起价4798元/平方米，均价5230元/平方米，老带新奖励2000元，购15-17层的客户即日起享受一次性付款每平优惠288元，贷款每平优惠188元，截止到2012年10月7日。
山水龙城：项目已正式签约童阁幼儿园，近期均价保持在6900元/平米，预计年底交房；即时购房优惠多，买80-110平米房源享受99折，全款再享99折优惠，购买110平米以上房源享受总房款减1万优惠并99折，全款额外享受99折。
东部楼盘折上折 每天一套特价房
东部楼盘9月份总体成交量有所上升，莱山区表现较抢眼，保利香榭里公馆与新天地都市广场的带动作用较大。高新区与牟平区楼盘较9月份成交量也在上涨，10月份，高新区两个项目预计开盘，莱山区一个，牟平区7个，开盘数量多，优惠力度也加大，有的项目折上折，每天推一套特价房，小公寓特价房、抵房款等等。
保利香榭里公馆：2期17#、18#楼开盘，均价7000元/平米左右，17#楼，两梯两户，总共18层，142、143两种户型；18#楼，两梯三户，24层/30层；购房全款98折，按揭99折，现在购房还有砸金蛋活动。一期剩余100套房源左右
万象城：7-13#楼，首付15万起，均价7500元/平米，购房总价减3万，再享99折；7-12#楼，毛坯房，均价7300元/平米，购房总价减2万，再享99折；8#楼面积170—183平米，开始认筹，预计10月开始销售。
慢城宁海：二期均价4680元/㎡；首付一成，投2万，仅限1#房源；一年内若房价下跌，按双倍差价补偿客户。一期公寓均价5200元/平米（含五百元非毛坯费用）。
容大东海岸：全新组团【天骄】，傲然登场！40-150㎡方正通透户型，7万钜惠，撼动全城！容大东海岸一期19、20、22-25、29、30、32、33、35号楼在售，售价稳定，有34-150㎡户型，起价6448元/㎡。
三兴御海城：开启烟台一站式学院住区时代，59-139㎡一房至三房，学院华宅火热销售中，732套热销再现，售楼处已于9月16日盛装揭幕！26-30#楼在售，均价5990元/平方米，主要户型面积为59-130平米；现27#楼王火热销售中。
春霖未来城：打折后3300元/平米起，中秋期间，业主可到售楼处领取中秋感恩礼包。购房费用：首付仅8万起，月供1500元左右。交2万定金开盘时可折抵3万元房款，一次性付款9折，贷款95折。
中海紫御公馆：在售高层3号楼（海雨轩）均价8000-8500元/平米，别墅500万元/套起，全款98折，按揭99折；高层5号楼（海御轩）和 6号楼（海悦轩）火热认筹中，有190㎡、252㎡、280㎡户型。
东华苑：多层仅剩十几套，面积在115—150平米，均价5600元/平方米，价5500元/平方米，全款98折，按揭99折。
双涛苑：9月30号二期认筹，一期清盘一口价4198元/平米，多功能营销中心、华美样板间即将盛装绽放、敬请期待。
西部楼盘多抵房款 送家装基金
9月份，作为刚需集中区域的福山开发区，成交量并不理想，开发区仅凭借通用项目内部团购，销售量一直在榜单首位，但其他项目五上榜，并且10月份开发区并没有预计开盘的项目，加大优惠力度吸引购房者是开发区的主要方式之一。福山区10月预计9个项目开盘，数量多，竞争也较大，优惠是常规的手段。10月份西部楼优惠多为折扣、特价房、交订金抵房款、送家电等，推特价房的项目较多。
五洲国际工业博览城，60万平米胶东超大规模五金机电展示中心，震撼登场。60-70平米产权旺铺，火爆登记中。福海路接待中心倾城开放，欢迎品鉴。项目目前是地块，正在建营销大厅，预计11月底开盘。
香格里拉花园：2012年9月20日到2012年10月31日畅享四重惊喜优惠：团购3套以上每户返现2000元；一次性付款客户可再享受99折房款优惠；所有以团购形式的购房者都赠送品牌壁挂式太阳能一台；可获得专业装饰公司提供的免费装修设计方案。
香逸中央：二期云庭2012年9月23日开盘，价4680元/平起，全款99折优惠进行中。9月26日获预售证，许可证号： 烟房预许字2012第111号， 预售东方华府45、46、47、49号楼，住宅447套，面积为50505.37平米。
金桥澎湖湾：为迎国庆特推出20套9折特价房，89平-147平，凡国庆期间订房的都送10.14号群星演唱会情侣套票。
德昱中堂：共有房源40多套，开盘时间待定，均价10000元/平方米，起价8000元/平方米，现在交20万定金可抵40万元房款；目前销售面积为200-500平米不等，房源已经封顶，预计明年7月份交房，现在交首付可以给业主钥匙。
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