[摘要] 9月14日，记者获悉，喜乐酒店南地块住宅房屋征收项目有新的进展，喜乐酒店南地块指挥部公布了房屋征收与补偿方案的征求意见稿。意见稿规定，征收范围为南山路和桑园路的相关街巷，该地块房屋补偿均价为9290元/㎡，市民如果选择房屋产权调换的，将实行就地产权调换安置。
9月14日，记者获悉，喜乐酒店南地块住宅房屋征收项目有新的进展，喜乐酒店南地块指挥部公布了房屋征收与补偿方案的征求意见稿。意见稿规定，征收范围为南山路和桑园路的相关街巷，该地块房屋补偿均价为9290元/㎡，市民如果选择房屋产权调换的，将实行就地产权调换安置。据了解，在签约期限内签订协议并搬家交房的市民，还能享受到不低于1万元的奖励。
附属设施也有补偿
根据意见稿，被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9290元/㎡ 。
被征收房屋货币补偿额＝房证建筑面积(低于45㎡的“房困户”解困补到45㎡)×评估单价(具体价格详见分户评估表)+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。如果是平房(含简易二层楼房)院内自建无证房屋、棚厦，则依据评估机构评估确定的价格给予补助。
对于被征收房屋附属设施，也有相应的补偿。按燃气2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。
被征收房屋附属设施，按评估机构评估金额予以补偿；房屋配套小棚(房改表有备案的)按建筑面积1200元∕㎡给予补偿。
安置费每月20元/㎡
搬迁费是市民比较关注的话题。征求意见稿规定，每个房屋产权证(不含共有权证)视为一户，每户1000元。选择产权调换的被征收人享受两次搬迁费。
对于临时安置补助费，在临时安置期间，由征收人付给被征收人临时安置补助费，由被征收人自行安置。被征收人房屋建筑面积小于45㎡的，按45㎡计发；建筑面积45㎡以上的，按房屋产权证记载面积计发。发放标准为每月20元/㎡ 。
如果选择货币补偿的，由征收人付给被征收人三个月的临时安置费；如果选择产权调换的，临时安置补助费自搬家交房之日起，发至回迁安置通知之日后延四个月止。在搬家交房时一次性付清2年；超出24个月，临时安置补助费按每月40元/㎡计发，回迁安置时一并结算付清。
产权调换
全部就地调换安置
除了货币补偿的方式外，在征收范围内的居民也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，实行就地产权调换安置。
被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格(详见附表)，以此进行房屋产权调换。如果是低于45㎡“房困户”，其被征收房屋主体补偿金额＝分户评估报告确定的房屋主体单价×45㎡ 。
产权调换将按建筑面积来计算。被征收人可选择的安置房调换面积=等价值调换面积+15㎡(15㎡内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型档。超出“等价值调换面积+15㎡ ”部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。
被征收人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被征收房屋产权证面积80元/㎡扣减房屋主体评估价格。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。
户型选择
8个户型可供选择
喜乐酒店南地块房屋改建项目将就地新建住宅小区，新建住宅为小高层房屋(期房)，共11层。安置户型分为8个档，面积约：58㎡ ，75㎡ ，80㎡ ，85㎡ ，88㎡ ，97㎡ ，106㎡ ，129㎡ 。房屋面积最终以房屋管理部门确认的面积为准。
就地安置房分毛坯房、初装房两种。毛坯房标准为：水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。
如果安置房选择毛坯房的，征收人按建筑面积100元/㎡标准计发装修补助款。安置房选择初装房的，不计发装修补助款。
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期限内签约奖励不低于1万
征收区片房屋征收签约期限为30天。在签约期限内签订协议并搬家交房的被征收人给予奖励。按被征收房屋有证建筑面积每平方米奖励100元，单户奖励低于10000元的按10000元计发。
如果住户在签约期限内第1～10天内签约，按被征收人产权证记载面积增发300元/㎡奖励；签约期限内第11～20天内签约的，按被征收人产权证记载面积增发200元/㎡奖励；签约期限内第21～30天内签约的，按被征收人产权证记载面积增发100元/㎡奖励。
选择产权调换的被征收人，在速迁期内签定协议并搬家交房的，年、第二年、第三年的物业管理费按物价部门核定的物业管理收费标准减半收取。
可到现场或拨打电话咨询
据介绍，此次房屋征收涉及南山路、桑园路等街巷，和北马路拓宽改造二期工程(大庙区片旧城改建项目)相比，喜乐酒店南地块房屋改建项目涉及到的范围较小。征收范围为南山路1号、2号；桑园路1号、15号、16号、17号、18号(规划保留建筑除外)。喜乐酒店南地块住宅房屋征收主体为芝罘区政府，征收部门为芝罘区住房和建设局，实施单位为奇山街道办事处。
记者了解到，房屋征收指挥部设在环山路52号(原环山路喜乐酒店)。市民可以到指挥部现场，或者通过拨打电话的方式咨询房屋征收与补偿的具体事宜。办公现场将公示征收补偿方案、小区总规划图、调换房展示图等。
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