[摘要] 目前，烟台各大银行对首套房贷的态度各有不同，首套房贷利率也从执行基准利率到下浮15%不等。因此，市民在申请房贷之前，还得货比三家。
目前，烟台各大银行对首套房贷的态度各有不同，首套房贷利率也从执行基准利率到下浮15%不等。因此，市民在申请房贷之前，还得货比三家。
首套房贷申请者人数翻番
“我在烟台芝罘区相中了一套二手房，来到银行咨询才发现，申请房贷的人比以往明显增多了。” 舟说。连日来，市民 舟奔波于各大银行之间，就为了办理首套房贷的事儿。
“国家经过降息、银行贷款利率又有折扣，贷款买房也合算。”市区一家个贷部的工作人员王玉同样感受到咨询首套房贷客户人数增多。“从今年6月份开始，前来申请首套房贷的市民明显多了，特别是申请办理二手房房贷的人数增加最为明显，还有不少人捎带着咨询二套房贷款业务。”王玉说，“比上半年同期能翻一番。”
除了申请二手房首套房贷人数增加之外，选择在五区购房的人数也出现较快上涨。市邮政储蓄银行工作人员表示，在2011年上半年，县域的首套房贷业务量超过了六区的总量。而从下半年开始，六区首套房贷的业务量超过了县域的首套房贷的业务量。
业内人士表示，之所以六区的首套房贷交易量回暖慢，源于六区住房价格高于县域。虽然首套房贷市场不断回暖，但从招商银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家办理房贷的情况来看，首套房贷的额度仍旧宽裕，市民最快可以在几天之内就能获得贷款资金。
贷款利率基准 八五折
“为何各大银行的首套房贷利率不同？在办理房贷之前还得货比三家。”市民刘凯说。面临首套房贷市场回暖，各大银行对首套房贷利率从原来的一致执行基准利率，到现在变为三大梯队。
记者走访了市区多家银行发现，梯队是执行基准利率的银行，主要有光大银行;第二梯队是执行基准利率的基础上下浮10%，主要有交通银行、招商银行等，市区绝大多数银行执行这个标准;第三梯队则是在基准利率的基础上下浮15%，主要有市农业银行、市邮政储蓄银行。
业内人士表示，前期，经过国家宏观调控房贷政策，让一批银行从房贷业务转向主要办理小微企业贷款业务。现在，虽然首套房贷市场逐步活跃，有部分银行则利用房贷市场刚刚回暖，采用较低的首套房贷利率来开拓新市场;而有一部分银行不再以房贷业务为主，仍旧执行相对高的贷款利率。
35岁以下成为申请房贷主力
在前来办理首套房贷的市民中，以结婚为贷款购房的人居多。
“10月1日就结婚了，现在婚房还没有敲定，不能再等了。”市民王潇说，“现在贷款买房，利息也合算。”在王潇周围朋友中，有不少人都是冲着结婚而购买住房的。“前来申请贷款的客户年龄大多在35岁以下，他们热衷于购买小户型住宅用来结婚，占到整个首套房贷业务的七八成。”业内人士称，“除此之外，还有不少客户因为孩子结婚、子女上学而选择贷款购房。”
虽然首套房贷市场逐步升温，但不会出现大起大落。业内人士表示，近期，首套房贷市场回暖是因为刚需人群的需求增加。前期，受国家宏观调控政策的影响，房价、供需关系更加理性，在烟台鲜见投资性购房人群，房贷市场将是一个温和上涨的过程。
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