[摘要] 记者从烟台市住房公积金管理中心了解到，烟台住房公积金贷款额度并没有上调，利率跟国家利率同步。个人贷款方面，新房最高贷款额度为30万，二手房最高20万。在烟台，并非所有银行都能办理公积金贷款,可以公积金贷款业务的银行只有中农工建四大国有银行和光大银行。
在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高。近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大,烟台住房公积金政策有什么变化呢？
记者从烟台市住房公积金管理中心了解到，烟台住房公积金贷款额度并没有上调，利率跟国家利率同步。个人贷款方面，新房贷款额度为30万，二手房20万。在烟台，并非所有银行都能办理公积金贷款,可以公积金贷款业务的银行只有中农工建四大国有银行和光大银行。
公积金贷款利率一览表
公积金贷款新房贷款额度为30万
记者从住房公积金管理中心方面咨询得知，目前我市尚未接到通知，公积金贷款的额度和还款利率没有发生变化。首套房贷款额度为30万，购买二手房贷款额度为20万；5年以下的公积金贷款利率为4.45%，5年以上的则为4.9%，远远低于平常的商业贷款。就算是二套房贷款，利率也仅仅上浮10%。这一明显的优势也成为众多市民选择公积金住房贷款的最重要原因之一。
目前仅五大银行可办公积金贷款
“我们银行一直在办理住房公积金贷款业务，只要管理中心那边发来通知，我们就会按照程序进行放款。”昨天上午，记者咨询了建设银行房贷部的工作人员。对方表示，最近前来咨询、办理公积金贷款业务的市民并没有减少，仍然维持平稳。工行、农行、中行也给出了同样的答案。除了四大行之外，光大银行也可以办理公积金贷款。
从住房公积金管理中心方面咨询得知，市民申请的公积金贷款银行，主要是根据所购买楼盘的具体位置来决定的。“比如说你在富甲小区楼盘买房子，公积金贷款就要在建设银行来办理。并不是说你想在哪个银行办，就能在哪个银行办的。”
另外建行的工作人员还指出，购买首套房的市民在申请公积金住房贷款的时候，首付比例根据住房面积的大小也会有所差别。“90平方米以下的房子，首付比例为20%，90-144平方米的房子的首付则为30%以上，144平方米以上的首付比例则提高至40%。”
达到额度上限，才能申请组合贷款
随着房价的高涨，部分市民的公积金贷款并不足以支付房款，所以公积金组合贷款业务也越来越受到市民青睐。但并不是所有市民都符合申请组合贷款的条件，只有达到公积金贷款额度上限，即首套房30万、二手房20万元时，才可以办理组合贷款。“贷款金额的多少，主要由缴纳的公积金数额和时间来共同决定的。简单的说，公积金缴纳的时间越长、金额越大，能够贷款的数额就越大。但是对于一些刚参加工作不久的市民来说，几乎不可能达到公积金贷款的上限。”某国有银行的工作人员这样表示。另外除了组合贷款有条件限制外，就连普通的公积金住房贷款也有一定的要求。建设银行的相关负责人表示，只有连续缴纳公积金1年以上，而且累计间断不超过3个月才能申请公积金贷款。并且在上次贷款未还清前,夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款。在我市,即使夫妻双方将贷款全部还上,也要年满5年后,才可以再度申请公积金。
住房公积金贷款申请流程：
借款申请人咨询→借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估→等待电话通知→借款申请人在相关合同上签字→银行放款→按月还款。
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