[摘要] 3月以来烟台气温回升，烟台楼市也在春风的吹拂下出现了进一步回暖的迹象，不仅开发商活动缤纷优惠给力，市场购买力也进入活跃期，房天下3月25日看房团报名人数已经突破500大关。近期房贷政策对首套房的支持，更是为3月楼市锦上添花。
3月以来烟台气温回升，烟台楼市也在春风的吹拂下出现了进一步回暖的迹象，不仅开发商活动缤纷优惠给力，市场购买力也进入活跃期，房天下3月25日看房团报名人数已经突破500大关。近期房贷政策对首套房的支持，更是为3月楼市锦上添花。
随着银行进一步降低首套房贷利率，有望进一步刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。据不少业内人士称，房贷政策松口，对楼市交易或多或少会产生影响，3月以来，看房的市民已经明显增多。
（一）优惠集结
一年之计在于春，对于开发商来说，金三银四的成色也十分重要，进入3月市场优惠频出，尤其对刚需客户的抢夺逐渐升温。据房天下数据监控中心数据显示，3月市场新增楼盘并不多，新开楼盘仅有中海紫御公馆、富饶世家和海琴湾，相信在未来几个月烟台会迎来集中推盘期。在售楼盘争夺紧锣密鼓，受刚需主导市场影响，无论是优惠的力度还是形式，都可谓极其给力：
柏林春天：参加爱情大闯关活动可以获得抽取物业费的机会，还有机会获得爱情比翼双飞韩国游。每周推出2套特惠房，面积89.15平米，赠送3.69平米，还享受“万里挑一”10001元的超值赠送。
富顺苑:起价7000元/平米，均价7400到7500元/平米，每间隔3层，房价每平将增加100元，全款享受98折，按揭99折优惠，此外还有3万抵5万房款优惠。
福地隆城:销售价格58万元/套起，现在认购享受16666元房款，全款98折优惠。
慢城宁海:全款9.5折优惠，起价4500元/平米，折后起价4100元/平米，均价5200元/平米，折后均价4800元/平米，为房天下友提供购房特价9.3折优惠。
依云小镇:大花园交房前免费封包，销售均价为5500元/平方米，推出20套特价房。
奥 情:百万豪礼感恩大回馈，当前价格4950元/平起，优惠活动截止到3月18号，房天下看房团有专属优惠。
（二）预售楼盘
目前，烟台楼市共有房源68695套，其中待售楼盘44781套，占据总数量的65%，消化库存快速跑量是不少开发商的目标。截止22日，3月共有7家楼盘拿到预售许可，市场供应量有望进一步增大，这对不少购房者来说也是优惠进一步加大的希望。
1、中海·紫御公馆
烟台中海地产有限公司
预售幢名称中海.紫御公馆4#楼,中海.紫御公馆5#住宅楼,中海.紫御公馆7#住宅楼,中海.紫御公馆2#楼,中海.紫御公馆6#住宅楼
2、保利香榭里公馆
烟台泽众置业有限公司
预售幢名称 香榭里小区1号楼
3、福地隆城
烟台云祥置业有限公司
预售幢名称 福地隆城11号商业楼
4、富饶世家
烟台裕昌房地产开发有限公司
预售幢名称 汉江路2号富饶世家8号楼
5、佳安花园
烟台佳安房地产开发有限公司
预售幢名称 佳安花园11号楼,佳安花园8号楼,佳安花园12号楼
6、鸿福名城
山东高盛置业有限公司
预售幢名称 鸿福名城21、22号楼
7、福泰阳光
烟台三联房地产开发有限公司
预售幢名称 福泰阳光4号楼,福泰阳光5号楼,福泰阳光6号楼,福泰阳光7号楼
（三）3月成交
截止3月22日的数据统计，烟台2012年共成交3032套，其中福山区1389套，占据总成交量的45.81%。芝罘区和开发区后来居上，成交量分别为554套和503套。福山区价格优势明显，近年来配套、交通、区域建设等不断升级，吸引了大批刚需客户，尤其是开发区的企业客源，2012年以来成交一直傲视群雄。芝罘区作为烟台的老牌劲旅，配套完善交通便捷，尤其是近几年南郊的楼盘增多，吸引了不少人的目光。而开发区得天独厚的企业优势，也是其他区域难以企及的。受楼市大环境影响，相对高端的烟台东部市场暂时遇冷，莱山区、高新区和牟平区的成交并不理想。
截止22日，3月六区成交量共计1311套，六区成交量分别为：芝罘区344套、福山区504套、莱山区132套、牟平区54套、开发区250套、高新区27套。
（四）土地市场
楼市大环境不景气，土地市场也难有大动作,从去年下半年开始,烟台的土地市场变得冷清起来,所有成交的土地,要么以底价成交,要么是小幅加价后成交。进入3月份,烟台六区的国有建设用地使用权开始陆续拍卖。3月7日，烟台土地市场迎来龙年首场拍卖。
截止到目前,2012年共召开3场拍卖会,挂牌出让24宗地,其中牟平区13宗、福山区3宗、开发区8宗。从出让结果看,共成交22宗地,牟平区和开发区各流拍1宗。
首拍的13宗土地位于牟平区,从中国土地市场网公示的结果可以看出,除了一宗商服用地流拍外,其余12宗地均以1-10万元不等的小幅加价,毫无竞争地由开发商们“抄底”拿下。
开发区挂牌出让的8宗地较为冷清,7宗地均以起拍价成交,一宗工业用地流拍。
福山区3月9日召开的3宗土地的拍卖会,终于打破了土地市场的冷清。尽管一块采矿用地以底价成交,但另两块商住商服用地都以高出起拍价100万元的价格成交。其中,位于福山区东厅的商住用地,起拍价为3391万元；位于福山区门楼的商服用地,起拍价为1879万元。
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