[摘要] 2月份，烟台楼市成交喜人，三月份前两周成交量上涨势头明显，烟台楼市正在复苏中。从烟台房产网公布的数据看，莱山区三月份成交均价有所下降，主要是因为高端楼盘成交较少；高新区房价一直在9000以上，持续占据烟台房价的制高点。
2月份，烟台楼市成交喜人，三月份前两周成交量上涨势头明显，烟台楼市正在复苏中。从烟台房产网公布的数据看，莱山区三月份成交均价有所下降，主要是因为高端楼盘成交较少；高新区房价一直在9000以上，持续占据烟台房价的制高点。
房企销售“压力山大”延迟推盘成共识
范围看，1、2月份楼市的成交量持续走低，势必让开发商资金回笼压力进一步增大。销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷下调2012年的销售目标。在现有待售新房量巨大的烟台楼市，已连续两个月没有新楼盘开盘上市，巨大的销售压力让开发商不得不一再推迟入市节奏。业内预计，四五月份将进入推盘高潮。
随着库存逐渐积压，开发商销售压力加大，楼市已经开始向买方市场过渡，房价的下调通道实际上已经形成。经过了较长时期的深度博弈之后，房价很可能会出现实质性下跌。 实际上，随着成交节节走低，销售回款难度加大，许多中小型开发商遭遇了资金链危机。以价换量，显然成为越来越多开发企业的选择。
营销战开打 东部楼盘各种暗降促销
作为烟台房价制高点的高新区和莱山区，经历过2010 和2011两年的大鳄抢滩和疯狂发展后，众多项目目前已进入开盘热销的关键时期。东部二区品牌房企云集，保利，中海，中铁均选择在区域内打造进驻烟台的个项目，并且项目均已陆续进入蓄客期。业内预计将于四五月份正式开盘面世。营销战已开打，区域内硝烟味四起。
烟台本地项目已开始营销战，促销牌打的凶猛。为避免与大开发商的正面交锋，本土房企借力开春的刚需购房热度，促销项目部分产品，以价换量。这在当前看来，未尝不是抢占先机的英明策略。中大户型和中低价位户型已经成为时下的热销产品。
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