[摘要] 2012年2月首周，烟台楼市成交134套，较1月最后两周增加99套，涨幅为282%，在春节期间，大部分城市成交量都在下跌，烟台楼市出现这样的暴涨，也难怪会有售楼处大年初二就开放。本周成交均价为7737元/平米，较上量周涨幅为9%。
2012年2月首周，烟台楼市成交134套，较1月最后两周增加99套，涨幅为282%，在春节期间，大部分城市成交量都在下跌，烟台楼市出现这样的暴涨，也难怪会有售楼处大年初二就开放。本周成交均价为7737元/平米，较上量周涨幅为9%。
本组数据由思源经纪提供
在以刚需为主旋律的2月，烟台楼市首周成交暴涨，282%的涨幅实属罕见。主要是银和怡海天越湾等高端项目集中签约，拉升了整体成交量与成交均价，其中，1月最后两周的低成交量导致了本周成交较高的主要因素之一。
本周成交集中在莱山区，75套使得莱山区成为本周成交王，目前，烟台向东政策指向明显，莱山区近几个月成交量都在上升。值得指出的是，牟平区本周成交仅一套，创历史新低。牟平区的成交，与大环境、节假日都是有关系的。
本周成交均价方面，莱山区虽然高端项目较多，但成交均价仅为6429元/平米，较上周下降了近39%，，主要是因为在监控的成交项目中，低开新盘居多，整体均价下行；高新区成交均价为10534元/平米，较上两周上涨近55%，主要是高端项目集中签约，导致成交均价疯狂上涨。
有专家表示，刚性需求将会使烟台楼市回暖。。楼市进入买方市场，同时物价上涨、楼市调控打压、购房者更加理性，开发商的销售道路可谓是困难重重，谁能在销售形式上转变，楼盘质量上保证，降低门槛，才能在楼市低迷的情况下杀出一条血路。根据烟台目前的成交量，2月第二周，开发商活动居多，成交量依旧会上涨。
虽然说是刚需主场二月，但中高端楼盘的成交量也在上升，下面跟随小编一起去看看目前烟台的高端楼盘吧！
价格：均价9000元/平方米
动态：龙湖葡醍海湾剩余最后20几套环水叠院别墅，清盘进入倒计时。现起价9000元/平米，价格13000元/平米，全款97折，按揭99折优惠。
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龙湖葡醍海湾位于北纬37°，造物主过分溺爱的美酒生命线两侧，散落着波尔多、托斯卡纳、卡萨布兰卡……。当这条弧线划过亚洲时，却吝啬的只在中国烟台，造就一条仅约10公里的葡萄酒海岸。这条亚洲惟一，与法国波尔多同列世界七大葡萄酒海岸的地方，稀珍倍显。在这段最美的海陆交界，将北海道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷，爱琴海的教堂，一一邀来，用世上最美的别墅，点缀其间；更难以置信的是，从中国任何一个城市，到达这片海岸，只需区区半日。
价格：价8000元/平方米
动态：金地澜悦准现房销售，起价8000元/平方米，即日起购房享受全款96折，按揭98折优惠，现推出30席平层大宅特价房。
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金地澜悦效果图
金地澜悦项目位于高新区滨海旅游度假带，北侧为马山寨国际高尔夫球场，南面中国农业大学，西临黑松林，东临农大路，沿滨海路可项目现场。项目总建面积约13万㎡，由金地集团携烟建集团及澳大利亚知名大师团队潜心规划设计。11栋Art-deco风格建筑，由5层“山海叠墅”、 175-222平米“澜岸官邸”、 112-151平米“悦享尊邸”、60-88平米MINI“悦公馆”及271-352平米空中叠院“紫悦府”五大系列产品组成。其中近600席MINI“悦公馆”独享非毛坯小户，为烟台东部滨海管家服务公寓，引进国际时尚的设计与非毛坯理念，打造人性化格调空间，满足商务、休闲、社交、生活等多种高端需求。
价格：待定
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德昱中堂效果图
德昱中堂项目位于烟台市福山区青龙山公园东麓，东临河滨南路，北侧为御花园小区。背靠曲径通幽的青龙山公园，东面宽阔壮美的内夹河，使本项目有得天独厚的生态环境。德昱中堂项目以中式徽派建筑风格为基调，融合北方、关中、江南等各地中式建筑的特色，辅以胶东地区的特色建筑文化符号，力求打造成既秉承中国传统建筑文化的精髓，又符合现代审美和居住等方面多重因素要求的精品四合院式建筑群落。
价格：待定
动态：保利香榭里公馆一期预计2012年5月份开盘，面积从80多-160多㎡不等，包括舒适两居温馨三居，以及奢华四居。
保利香榭里公馆效果图
保利香榭里公馆项目北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。保利香榭里公馆项目总占地面积11万平米，总建筑面积约30万平米；项目采用ARTDECO主义风格，该风格诞生于1920s时代的巴黎，整体风格高贵、典雅、现代而不失经典风范。
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