[摘要] 春节前，无论是新房市场、二手房市场成交都不理想，导致大年初二就有售楼处开门营业。春节后的烟台楼市将会怎么样？二手房市场是否会出现回暖？带着这些疑问，记者先后走访了烟台市区环山路、南大街、金沟寨等附近的二手房中介公司。
春节前，无论是新房市场、二手房市场成交都不理想，导致大年初二就有售楼处开门营业。春节后的烟台楼市将会怎么样？二手房市场是否会出现回暖？带着这些疑问，记者先后走访了烟台市区环山路、南大街、金沟寨等附近的二手房中介公司。
节后市区二手房市场冷清开场，二手房市场房源充裕，就连一向稀缺的也不少见。虽然房源充裕，但二手房市场仍旧是租多买少。今年，二手房走势如何还要看银行信贷政策何去何从。
节后房源充裕，租的多买的少
2月4日上午，记者来到芝罘区解放路附近的一家二手房中介公司门外，看见两扇大门上贴满了各种房源信息，住房面积从40多平方米到180平方米，从到新房，各种房源应有尽有，无论租房还是买房都能找到合适的住房。
“现在的房源很充足，就看顾客需要什么样的住房了。”这家二手房中介公司的工作人员称，“特别是，以往很少有这么宽头的时候。”她表示，市民往往是买涨不买跌，现在的房源虽然充足，但购买的人却很少。
在环山路一家二手房中介公司的小黑板上，工作人员将房源分类为、一手房，又将这两种住房分为大平方和小面积，后面都跟着长长一串住房信息。“这些房源都是经过了大半年的积攒才能这么充裕。这要是在去年都很少见。”这家店的工作人员葛洪斌说。
4日上午，在金沟寨的一家二手房中介公司里，工作人员接到不少市民的咨询电话，偶尔有市民登门看房。“每年春节过后，都会有一批外地来烟工作的人需要租房子。”金沟寨一家二手房中介公司工作人员称，“从春节前我们就开始储备房源，从开业到现在，主要的客户就是租房客户，出了正月，就会迎来一个租房高峰期。”
烟台楼市成交量下降近26% 房价涨8%
租售价格依旧坚挺
记者采访时发现虽然买的少、房源足，但市区、二手房租赁价格依旧坚挺。
“我租了一套109平方米的住房，今年春节回来，房主要求租金从每月1200元上涨至1400元，价格实在是太高了，今天才过来重新选房。”在上夼附近租房的市民郭丽说。然而，当她来到市区一家大型二手房中介公司看租房信息时，发现房租价格依旧坚挺。“相中一套非毛坯小高层住宅，60平方米竟然要1500元的月租金，贵的离谱了。”郭丽说。
在二手房买卖中，的价格最为坚挺。76平方米104万元、66平方米88万元……在四马路一家二手房中介公司内，记者看到各种的销售价格仍旧居高不下。“有些房子已经在这里挂了一两个月了，虽然没能卖出去，但房主不愿意降价。”这家中介公司工作人员称，“虽然价格高，但家长们为了孩子上学，仍旧能卖得动，其他的房子基本上就卖不出去了。”
一名多年从事二手房交易的工作人员称，虽然楼市冷清，但是市区二手房的租售价格一直没有变，特别是市区的价格，每平方米仍旧在1万元左右，三室一厅的二手房租赁价格仍旧在1000元左右。从去年下半年开始，二手房这种租售价格一直是原地踏步。
烟台楼市成交量下降近26% 房价涨8%
贷款门槛高购房者继续观望
是涨是跌都说不定，面对二手房市情况，很多从事房屋中介行业的资深人士也难以预测。
不少业内人士认为，在经历了一年多的楼市调控后，二手房成交量去年达到了一个低谷，继续下跌的空间不大。春节后，银行方面也释放了放宽信息，这多少给二手房市场一个温暖的信号。经过一年时间的积攒，二手房源、购买者的数量都足够多，只是购房者仍旧在坚持观望。
“现在很多有意购房者不敢下手，还是因为银行利息太高，贷款门槛偏高。一旦银行贷款利率下调，或许会吸引一批自住和投资的人进入市场。”山东工商学院经济学院教授刘光彦说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
