[摘要] 2011年下半年，在全国一线城市成交惨淡的同时，楼市拐点特征愈发明显。在楼市“量价齐跌”的同时，楼市库存量高企也引发不小关注。在金九银十的低迷成交之后，11月依旧保持了整体低迷的状况，成交量继续下跌。在楼市“过冬论”愈演愈烈之时，作为2011年最后一搏的机会，12月烟台楼市有11个项目入市。
2011年下半年，在一线城市成交惨淡的同时，楼市拐点特征愈发明显。在楼市“量价齐跌”的同时，楼市库存量高企也引发不小关注。回顾烟台楼市，在金九银十的低迷成交之后，11月依旧保持了整体低迷的状况，成交量继续下跌。在楼市“过冬论”愈演愈烈之时，作为2011年最后一搏的机会，12月烟台楼市有11个项目入市，多为11月延期开盘项目。 在目前房价下行趋势愈发明显的情况下，这些新盘将会表现如何，让我们拭目以待。
物业地址：烟台通世南路7号（港城东大街与通世南路交汇东南方向500米左右）
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东林藏珑效果图
东林藏珑位于烟台市芝罘区通世南路7号，通世南路和港城东大街交汇处路东1500米。依傍五卒山西麓的缓坡浅山，东林藏珑将14栋香格里拉梦幻别墅散植其中，呈两排错落有致排列的别墅院落。 东林藏珑建筑总面积约57500平米，容积率仅为0.78，绿化率达到60%左右，由132套半山别墅和多层电梯洋房组成。 东林藏珑，所依偎的五卒山海拔99.8米，山上绿树成荫、溪水潺潺、植被丰富、空气纯净。烟台天宝置业怀着对土地尊重，投入数千万元对山体的每一寸土地进行精心雕琢，整株移植珍稀古木成树，铺设如地毯般高尔夫绿茵，精心构筑迭水瀑布、石阶清泉、栈桥步道、雕塑小品、观景亭台、中央轴线公园等系列景观，打造出10万平米私家山体公园，仅供132席尊贵的业主私享，平均每位1000平私家园林。 东林藏珑在建筑外观上，东林藏珑采用新古典主义建筑形式，利用八角楼、红色四坡屋顶拉升建筑立面的整体层次感；以罗马廊柱、欧式雕花、出挑檐口，丰富建筑的细部表情；法式奢华阳台、阔景露台让自然和建筑完美对接，将半山景色切换到近前；外立面采用珍贵的赭色石材、石岛蘑菇石点缀，尽显雍容典雅。东林藏珑，位于烟台的几何中心，周围交通极为便利，距离烟台机场只有不到10的，通世南路、机场路、青年南路、港城东大街环绕在项目周围，畅通四达；芝罘南大街商圈、莱山佳世客商圈共同铸就了藏珑的15城市生活圈。一座五卒山，两抹叠拼花墅，三重私享院落，四季常绿密植。
物业地址：烟台通世南路与大东夼东路交汇处
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优惠折扣：16套特价房一口价6388元/平米
润鼎家园效果图
润鼎家园由烟台润鼎置业有限公司开发。总占地面积20000平米，建筑面积50000平米。小区入口采用人车分流设计，通世南路入口为人行入口，大东路入口为车行入口，从而减少了区域内人车交叉带来的交通隐患。润鼎家园由2栋11层小高层、2栋18层高层、一个3层幼儿园组成。11层小高层下两层为临街商业，住宅部分为1梯2户，2个单元，以90—100平米二室户型为主。18层高层一栋为2梯4户，以80—100平米二室户型为主。另一栋为2梯6户，以80—100平米二室户型为主。同时，两栋18层高层东西打头也有部分120—130平米三室产品。润鼎家园三面环路，西面紧靠烟台著名的机场路，这条路北部直通烟台中心商区南大街，向南莱山核心地带港城东大街，是连接芝罘与莱山的主干线之一。机场路北段沿线分布有南尧农贸市场、烟台银行、世回尧邮局、加油站等，南段沿线分布有南尧医院、烟台山医院南院等。项目以南这条路为大东路，站在大东路上我们可以看到两侧小型超市、干洗店、洗浴中心、药店、银行等店铺林立，生活起居非常便利。沿大东路西行有南尧小学、世回尧中学，向东300米即为著名的烟台二中南校区，其大实验班高考升学率一直处于烟台前列。项目西边的通世南路贯穿整个南部城区，是南部城区三大主干道之一。向北连接红旗路烟台著名景区南山公园，向南直通卧龙经济园。沿线分布有党校机关幼儿园、惠安小学、家家悦超市、振华量贩等。
物业地址：烟台观海路以东、烟台市城市规划展览馆以南
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鼎城国翠效果图
鼎城国翠小区项目位于烟台图书馆西，城市规划展览馆南，距海边约300米，与烟台一中近在咫尺(烟台一中)。项目占地面积为17257㎡，总建筑面积56674㎡（含学校6012㎡），容积率4.22，绿地率为36.8%，由英国JAL&PARTNERS\捷派联合（北京）国际建筑设计有限公司设计规划。项目分两期开发，一期共5栋楼，住宅323户；二期为小学。项目的开工时间为2010年9月，项目预计2011年底主体封顶。 小学就在家门口，省级重点中学烟台一中学区，5覆盖机关幼儿园、爱特启迪幼儿园、海航学院，烟台一中、烟台二中东校，20到达烟台大学城， 16年优质教育全程陪伴。 鼎城国翠小区周边高端休闲配套林立，除了旅游大世界、栈桥、海水浴场、海韵广场、东炮台等旅游资源，更有君悦高尔夫会所、东山宾馆、海天大酒店、渔人码头等高端服务机构。项目伴山瞰海，环境优美，山、海、岛、林等众多稀缺景观资源一并拥有。与大型海滨主题绿色公园仅百米之遥。5即可揽山瞰海，尽享城心自然之趣。60平米奢适两居到200平米开敞大户，满足高端人群不同需求，烟台罕有的薄版开敞户型，大开间，超短进深，舒适性极佳。更引入了独立私家入户庭院，增加了私密性的同时，也提升了居住空间的维度和灵活性。烟台双门单元入口，烟台两户三部电梯设计，门楣尽显家族荣耀。
物业地址：烟台福海路与永安街交汇处（湘商大厦对面）
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建盛福海城效果图
建盛福海城项目坐落于福山区主干道福海路与永安街“十字核心”交汇处，福海路向北直通开发区的长江路，永安街向东市中心。由一级建筑资质发展商——烟台市建盛实业有限公司承建、烟台市建盛房屋开发有限公司开发，致力于打造一个 “倡导第三种生活观“的现代化的、中高档住宅社区。项目总占地面积是40675平方米，建筑面积为13.5万平方米，绿化率高达40%以上。建盛福海城项目位居福山“双核心”区位：CBD中央商业区、CLD中央居住区，紧邻湘商大酒店，五福生源大酒店等福山知名酒店及振华购物广场。公交站点四通八达，通往芝罘区，开发区，十分方便。 “内外双生态公园”社区，内部大型中庭景观公园、外有绵延数十里的夹河湿地生态公园。横贯项目中心的中庭景观轴由5大景观组团，3大景观轴线抱团组成，其中含有特色水系九千余平方米；规划有游泳会馆、健身会馆等。一期的3栋物业面积由28平米至100平米不等，从28平方米至90平左右，层面积达700多平；住宅面积在103——107平方米之间，两梯两户、两梯四户的科学通透户型设计、户型方正实用，南北通透。住宅户型设计窗落地景观大窗，宽阔的的视野，拥揽四季景色变幻，通风、通光，户户享受的明亮双厅享受。
物业地址：烟台汇福街与奇泉路交汇处
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奇泉梨花村项目总占地21万平方米，建筑面积50万平方米，（其中地下15万平方米），共4176户，绿化率达45%，社区建设以多层为主，高层为辅，并建有社区会所，社区特色商业区，大型地下停车场。一期建设以多层为主，共16栋楼，房源面积分布70—76—86--88--105平方米及140平方米电梯洋房，两居三居为主，户型达到南北通透，多层低公摊，高得房率，大尺度采光的舒适居住环境，客户尽情的享受舒适生活。 奇泉梨花村项目是由奇泉置业有限公司开发建设，位于汇福街（北三路）与奇泉路交汇处，整个项目利用现有自然地理优势，西高东低，北高南低，呈叠式排列分布，打造一个简欧式风格社区。项目周边道路畅通，配套齐全，城市公交33路线从次经过，使业主出行更加的便捷；振华购物中心，振华量贩超市分布周边，西北方向是福山区的农贸市场，满足业主的生活所需，打造更加完善的社区生活；格迈纳尔中学，城西小学，实验中学，实验小学，让您的孩子上学一步到位，不必为孩子上学而操心。 社区共设东入口1个，南北各1个入口，入社区门口设有保安亭，24保安值班，为社区的安全保驾护航；社区规划建设将“绿色健康，生态居住，节能低碳”的理念融入到生活中，中心一条贯穿西北至东南的中央步行街，绿化美景随社区的地势分布，层次分明，从中心向两边辐射，在视觉上更加优雅，自然，附有立体感，提高了楼宇之间采光通风的效果。 社区建筑注重绿色环保为理念，充分利用太阳能资源，住宅建筑与太阳能热水器同步安装，省去了业主自行安装的费用与不稳定因素。简约的欧式风格，米黄色的外立面，红色的砖瓦，将欧洲小镇得浪漫风情演绎的淋漓尽致。
物业地址：烟台奇泉路19号交警大队北
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福利莱万和城项目以11层小高层为主，局部布置6栋多层（6层）和7栋高层（18层）住宅，沿街布置商场，会所和各种店铺，小区内部配备大型幼儿园，可满足小区购物、娱乐和孩子入托问题。福利莱万和城项目以南为福山公交车站和福山一中，仅为2，东部为福山医院仅5，北部为福山大集仅为2（每月农历逢3、6、9赶大集）沿奇泉路可直通开发区5。 33路、303路公交车小区门口。福利莱万和城住宅层高为3米，网点房为2—3层，一层4.5—5.5米（可隔2层）2层为3.6米福利莱万和城超宽楼间距，40米—65米不等，确保住宅用户的通风、采光效果福利莱万和城外墙采用保温仿石漆，屋顶为起背英红瓦屋面，窗为进的隔热断桥铝合金窗、中空玻璃，保温隔热，防噪音效果极好福利莱万和城整个小区住宅太阳能一体化配套，采用地热供暖，新奥燃气到户福利莱万和城多层住宅公摊在11%左右，小高层住宅公摊在15%左右福利莱万和城多层一梯两户，一层住宅赠送花园，六层住宅赠送阁楼福利莱万和城全封闭智能化管理小区，实行人车分流，人在上面走，车在下面走，更人性化管理，并采用先进的门禁系统，直接停车入户，小高层、高层停车后直接在地下室坐电梯入户，更人性化。
物业地址：烟台福海路与鸿福街交汇处
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鸿福春天效果图
鸿福春天属于鸿福名城三期项目，该项目位于福山区福海路和鸿福街的交汇处，北邻北方汽配城，距开发区客运站约800米，同三高速南500米。位置优越、交通便利，社区有多条公交线路通过。红旗路隧道、同三高速近在咫尺，全面缩短城区距离，满足方便快捷的高效生活。该项目周边配套成熟，附近有福利莱超市、商贸城、振华、沃尔玛等大型商场，学校有格迈纳尔中学、实验小学、实验中学、曙光名座幼儿园等教育机构，其他配套天府医院、社区诊所等医疗机构，生活配套设施较完善。鸿福春天投资商为烟台天恒建筑安装有限公司。项目总建筑面积39万㎡，一期、二期楼盘开盘之初售罄。“鸿福名城三期，鸿福春天”拟建18层商品住宅3栋：20#楼、21#楼、22#楼，共594户。20#楼每层为一梯三户，21#、22#楼每层为两梯四户，共7个户型，面积53㎡-100㎡之间。
物业地址：烟台开发区北京中路（206国道）与黄金河交处南（富士康东南侧）
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金河名都效果图
金河名都项目位于烟台五区之一——经济开发区，处于烟台西边，金河名都项目位于开发区北京中路（206国道）黄金河南岸，东靠滨海路，南邻黄河路，国际机场、同三高速、铁路站点、轻轨（规划）和公路交通。多种交通方式汇集一体，具备建设三位一体交通枢纽的条件。同时社区周边公交路线密集，21、23、27、28路公交对接烟台中心城区。201、205.206、207、208、210可家门口。交通网络四通八达，辐射多个区域，交通非常便捷。 项目紧邻国家4A级景区金沙滩， 70万平米原生态景观林，距烟台入海最深栈桥及东方夏威夷水上乐园仅1.5公里，西邻潮水国际机场，东靠近张裕卡斯特庄园，西南为省级地质公园磁山，周边富士康、浪潮LG、东岳汽车等产业园云集。随着大宇造船厂、万华工业园等大型企业的新建、扩建，未来区域人口将倍增。潮水机场、德龙烟铁路、烟台1号地铁的规划建设，更为区域带来急速增值力，成为集商务休闲、产业创新、人居示范于一体的城市副中心。 金河名都项目分两期开发，共建23栋高层，总占地面积133546平方米，总建筑面积30万平方米，建筑密度11.5 容积率2.24 绿化率41.5 绿化面积达6000平方米。一期开发11栋，同步完成小区景观建设，为了满足不同客户的需求小区户型面积从55—120平方米，主力户型以55—90平方米为主，户型以南北通透和南向，户户采光、观景俱佳，同时设计生活阳台从而为您提供了更多的生活休闲空间。小区配套齐全，项目南面建一所幼儿园，占地2500平米。配有儿童乐区，才艺学习区等。还配有一2000平米的会所，设有棋牌室、健身中心等为小生活提供的众多便利同时连贯的空间宜人的尺度，营造了一种亲切的感觉。 开发商将自已设立物业公司，聘请专业的物业管理公司管理做为顾问，为小区更的好服务。小区物业采用封闭式的智能化管理，24不间断电子巡逻，确保入的本项目小区的业主在防范上无安全及财产之忧，人性化，亲情化服务涵盖了生活的每个细节。
物业地址：烟台龙泉驻地
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37°假期温泉花园拥有不可复制的稀缺资源——温泉，位于北纬37度，“素有天下汤”的龙泉温泉小镇，北临龙泉温泉洗浴中心，温泉疗养院，西临汤西河，南望昆嵛山，昆嵛山是胶东半岛一颗璀璨的绿色明珠，是原始的、纯天然的、无污染的生态旅游区，丛林掩映，景色秀美，方圆百里，空气清新，负氧离子含量极高，是难得的“天然氧吧”，漫步林中，呼吸绿色， 37°假期，体味生命，与大自然亲密交流。 37°假期温泉花园项目占地1.9万平米，总建筑面积为2.4万平米，由11栋多层和1栋公寓楼组成，面积从49-200平米，主力面积以50-60平米为主，户型采用大开间短进深设计，明厨明卫。一层赠送户外花园，1.2的低容积率让阳光照进满屋，55%的高绿化率和高低起伏的情景园林提供了依翠而居、清新私密的栖居生活。 37°假期温泉花园项目倡导低碳节能生活，打造恒温恒湿恒氧的室内空间，运用地源热泵技术，采用垂直埋管、水平埋管和在地表水中埋管等多种方式，直接从浅层常温的土壤中提取能量，冬季将地热能传递转移到室内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中，以此完成室内恒温的目的，恒湿、恒氧则主要是通过置换新风系统来实现，经过加湿、除尘等手段后通过管道输送到室内，达到无尘、湿度恒定的效果。
37°假期温泉花园效果图
物业地址：烟台烟台高新区港城东大街，国际博览中心东2000米
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中海紫御公馆位于烟台高新区核心地段，两大发展主轴科技大道与滨海中路之间，区位价值日益突显，逐渐成为新兴的高端居住区。项目周边交通便利，距莱山核心商圈5，距烟台传统商业中心15，周边教育、医疗、商务、购物等配套资源丰富，目前，众多大项目落户于此，区域商业和交通配套正日益完善，未来发展前景极为广阔。中海紫御公馆总建筑面积20多万平方米，承袭中海地产紫御系列都市豪宅的风范，由联排别墅与ART-DECO建筑风格的高层组成，传承欧洲经典建筑气质，彰显尊贵品味、奢华绚烂、格调典雅的贵族生活。园林设计采用多层次景观空间设计，创造情趣新都市生活，采用“Art-Deco”景观设计风格，将流畅曲线和平滑直线相结合，使建筑与景观融为一体，营造整体项目的协调与统一。
物业地址：烟台凤凰西路与双河西路交汇处
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福道家园是由烟台著名企业山东东方海洋集团投资开发的高端低密度景观社区，位于莱山区绿色家园以西500米，距离迎春大街和港城东大街仅两，交通十分便利，繁华近在眼前。项目远山近湖，高处可见海景。福道家园项目总建筑面积9.33万平米，用地面积共计2.41公顷，绿化率近40%，总投资1.2亿元，共设计8栋住宅，两梯两户、纯板式高层设计，户型面积90至190平米不等，两室两厅到四室两厅。南北通透，明厨明卫，双阳台设计，生活品质在不经意间悄然提升，是莱山区不可多得的优势户型。
福道家园效果图
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