[摘要] 10月18日，记者从房地产服务商——第一太平戴维斯获知，因租金上涨，三季度北京房地产投资回报率继续提高，目前甲级写字楼和高档公寓收益率已经接近2009年中水平。
10月18日，记者从房地产服务商——太平戴维斯获知，因租金上涨，三季度北京房地产投资继续提高，目前甲级写字楼和高档公寓率已经接近2009年中水平。
2011年北京甲级写字楼市场火爆，三季度甲级写字楼的售价环比上涨4.8%达到4.95万元/平方米，但租金上涨更加强烈，环比增长7.9%达到每平方米每月258.7元/平方米，同比增长42.5%。
租金的提高使得三季度北京甲级写字楼的率涨0.16个百分点至6.26%。与2011年初相比，三季度末北京甲级写字楼市场的投资累计上涨了0.5个百分点，目前已经涨回至2009年中的水平。“投资上涨0.5个百分点已经是很多了，”太平戴维斯董事王琼女士在接受记者当面采访时表示。
政策的限制使得住宅的速度放缓，但同时活跃的北京住宅租赁市场使得高端公寓和高端别墅的在第三季度均有所提高。
三季度，北京高端别墅的售价连续8个月的上涨态势暂停，售价环比降低2.1%，租金环比持平，投资率环比提高0.08个百分点至3.8%。三季度甲级公寓售价环比上涨3.2%，租金环比提高5.2%，达到每月121.4元/平方米，率小幅上涨0.05个百分点至2.62%。
太平戴维斯称，在当前商业地产租赁市场繁荣的情况下，业主大多持有现有项目而不是急于出售变现。核心商务区可整售项目稀缺是2011年北京投资市场的主要特征。持续的信贷紧缩政策将使得更多开发商面临资金短缺的状况，因此预计第四季度将可能有更多投资交易出现。
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