[摘要] 今年以来，在监管层要求房地产信托控节奏控规模的背景下，其发行规模与占比均有所下降。然而，根据中国信托业协会的数据，截至2011年6月末，高达6051.91亿元的房地产信托资金余额，仍然引起了市场担忧。
监管层一封要求信托公司自查绿城房地产信托项目的邮件，再次引发了市场对房地产信托的强烈关注。
今年以来，在监管层要求房地产信托控节奏控规模的背景下，其发行规模与占比均有所下降。然而，根据中国信托业协会的数据，截至2011年6月末，高达6051.91亿元的房地产信托资金余额，仍然引起了市场担忧。
“绿城的事情，对整个房地产信托产品投资的负面影响较大，再加上房地产行业本身也存在风险，很多投资者现在不太偏向于房地产信托了。”一位信托公司市场部相关负责人说。
然而，房地产开发商对资金的需求还依然旺盛。上述负责人称，目前房地产通过信托融资的成本在15%以上，有的达到20%以上，仍然有很多开发商想通过信托来融资。
市场所担忧的房地产信托的兑付风险在于，因楼市成交量萎缩而导致房地产信托到期兑付不了。上述信托公司市场部负责人告诉记者，在房地产信托兑付风险方面，主要看房地产的现金流、抵押物以及管理层，从这三方面来做风险管控。
“如果房价下跌50%至60%，那样我们的项目可能就会出现很大的风险了。但是能够影响房价达到这个幅度的，就意味存在系统性风险了。”该负责人称，当然，抵押品的变现处置也存在一定的风险。
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