[摘要] 在调控压力下,一些房地产企业资金链绷紧,无奈之下只得走向断臂求生的被并购结局。有机构统计显示,今年前7月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿元的规模,超出去年全年总和。
在调控压力下,一些房地产企业资金链绷紧,无奈之下只得走向断臂求生的被并购结局。有机构统计显示,今年前7月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿元的规模,超出去年全年总和。
12房企8月股权转让
此次转让并非孤例。事实上,8月以来,北京已经有12家房企或项目发生股权挂牌转让,其中一半为国资。除首钢融创置地为净盈利外,其余转让标的普遍亏损。今年前7个月,挂牌转让的房地产企业或项目合计为7家。
中原统计市场公开数据显示,今年前7个月,房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗,总涉及金额达到了175.39亿元,相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。
统计显示,今年前7个月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿元的规模。在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后,今年前7个月的房产企业再次出现明显上涨,并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高,房地产行业也占据了整体并购市场的。
央企加快退出房地产业务
在央企加大内部资源整合力度的背景下,8月份以来,央企退出房地产业务的速度正悄然加快。北京产权交易所发布的信息显示,华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权,挂牌价格为5629万元。这是8月份以来,第六例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。
此前的8月10日,保利地产宣布,公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》,并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价“地王”蓟门桥项目。
8月12日,中国华星集团也在北交所平台发布公告,拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权,挂牌价格为9381万元;8月18日,中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息,拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权,挂牌价格1.7亿元。几天后,南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告,拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。
不少中小房企破产
相对于央企,中小房企的命运更牵动人心。华远地产董事长任志强透露,现在已经有不少中小房地产企业破产,只是没被看到,这是因为破产企业现在仍以“被收购”的形式存在。而实际上,今年上半年以来,企业并购重组的数量,以及项目合作程度、金额和个数全创了历史。预计下半年依然如此,而且房企并购进程也将加速。
事实上,已经有开发商为了应对这样的巨大变革作出了调整。恒亿集团董事局主席、总裁郭建平预测2013年之前市场不会改变观望氛围。为此,恒亿集团把山东、宁夏项目卖掉,资金盘回来,希望利用这个机会兼并收购好的开发项目。
任志强表示,今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素,需要转让旗下项目。中原地产三级市场研究部总监张大伟预计,在下半年这一趋势很可能继续加强。“目前已开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例,在资金压力逐渐增加的现在,出于资金周转的需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多。
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