最近,在不少中国报刊和网站上出现了“到美国抄底买房产”的说法,着实吸引了不少中国人的眼球,而且也有一些中国人开始在美国买地买房子,还有一些人跃跃欲试。日前,记者在美国见到来美近30年的王先生,向他讨教这个现象的虚实。王先生直截了当地说,中国人千万不要干这种盲目而又风险十足的傻事。
王先生在美国保险业工作多年,看到太多购买房产后还不上贷款,被银行赶出家门的美国人。王先生强调,在美国购买房产对外国人来说有更多的风险。
风险之一,美国的房产价格虽已跌至2001年的水平,但现在的价格决不是底部。美国的经济现在十分不景气,失业率一直保持高位,人均收入下降,房产价格仍在下滑,何处是底,何时是底?谁也不敢说。现在入市购买很可能被套,买了就赔钱。
风险之二,美国的房产价格只是房子的裸价。美国房产价格并不像中国包含有70年地价。在美国,业主购买了房产以后,每年还要按房价的1%-2%交纳地产税,并且逐年递增,比如,一处价格100万美元的独立住宅,业主购买后每年要向政府交纳地税1.5万美元以上。即使现在用100万美元购买一处房产,10年后,如果走运的话,房产到110万美元,看似有赚,但10年所交的地税却高达15万美元以上,实际上是赔了。
风险之三,按美国法律规定,购买房产,除了商定的房产价格以外,还要强制性地额外支付相当房价6%的房产中介费、至少5000美元的律师费、至少1%的保险费,而这些在房产价格上是不标明的。
风险之四,如果购买美国房产用来出租,那麻烦事就更多了。首先,出租获利要向联邦政府交纳个人所得税,一般按33%征收,除非有减税的理由。如果出租不报税,一旦被税务局查获,罚款将使你倾家荡产。假设一处百万美元的房产,欲出租获利,在纽约、旧金山湾区等美国最贵地区出租也不过月收三四千美元,扣除每月的一千多美元地税、一千多美元所得税,加上平日维护庭园的支出,一月所得与支出持平。如果碰到一家不讲理的租户,声称交不起房租,按美国法律规定,业主就不能再收取房租,还不得赶他走,必须在3个月后才能诉诸法庭,又经3个月法庭审理判决租户退房,业主才能收回房屋,半年内不仅颗粒无收,还要重新装修被搞得一塌糊涂的房子。
风险之五,当业主用全额现金(外国人拿不到贷款)购买了房产后,打理房前屋后也是一笔不小的开支。在美国,各家房前屋后打理得美不美对房屋价格高低起重要作用,所以美国人很重视庭园的美化。花草的修剪、灌溉,房屋的粉刷,就成为又费钱又费时的周末工作。如果业主不管理,那么用不了几天,一张投诉单就会寄到。再不管理,小区就派人来维护,随之一张高价罚单就寄来。
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