[摘要] 进入6月后，楼市进入深度胶着状态。在7、8月份传统淡季来临之前，一些没能有效回笼资金的开发商开始全力推盘，大量楼盘集中上市，使得近期上海楼市成交有所上升，但均价却出现下滑。
进入6月后，楼市进入深度胶着状态。在7、8月份传统淡季来临之前，一些没能有效回笼资金的开发商开始全力推盘，大量楼盘集中上市，使得近期上海楼市成交有所上升，但均价却出现下滑。
某研究机构发布的报告显示，上周（6月13日至19日）全市共有8个楼盘推出26.51万平方米商品住宅房源，环比上升57.7%；带动成交量上升13.4%，达到13.79万平方米。受到供应增加的压力，近两周成交均价一路下滑，上周均价为20640元/平方米，环比下滑5.88%，比此前一周环比下滑4.36%的幅度略有放大。
可见，4、5月份出现的楼市量价齐升态势并没有持续，目前来看，楼市供应压力明显加大。中国房地产信息集团的数据显示，2月至今（6月19日）总共有416.45万平方米房源上市，同期的成交量仅239.87万平方米，有176.58万平方米的房源滞销。房地产分析人士薛建雄表示，销售不畅导致一些开发商不敢推盘，市场实际积压的房源量更大。
在薛建雄看来，随着银根进一步紧缩，市场上资金日渐紧张，加上限购限贷等政策的影响，购买力也日渐匮乏。4、5月成交回暖的态势没能在6月持续，开发商担心即将到来的7、8月淡季楼市会更加低迷，因此更急于推盘促销。在上海，降价促销的现象已开始出现，如6月开盘的保亿风景水岸总价直降20万元、绿地布鲁斯小镇打88折、绿地蔷薇九里后面的大户型房源经过降价之后也接近打88折。
部分豪宅楼盘也在加紧上市。6月以来，宝华栋庭、静观翠园、金地天境、龙湖好望山等一批高档新盘纷纷上市，佘山月湖山庄、佘山东紫园、圣堡别墅、四季雅苑、西康路989号等一批在售豪宅也都推出了新房源。
“可见，严重的积压和即将到来的楼市淡季，已经迫使开发商大量低价推盘或降价销售，提前回笼资金。”薛建雄表示。对未来市场预期的不确定性，也是开发商急于“出货”的主要原因。
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