[摘要] 连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭首次可购买限价商品房，该楼盘限价为12500元/平米。
4月14日，北京试行 “限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目——长阳国际城公布预售方案并进行摇号。连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭也可以购买，该楼盘限价为12500元/平米。
据新京报消息，从去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平米。
北京市国土局相关负责人当时表示，北京试点限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。
预售方案显示，在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这三类人分别为：
（1）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。
（2）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
（3）已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。
非常重要的一点是，预售方案强调，“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。
"商品房+保障房"住房双轨制 房价前景难预料
北京首推限价商品房 非京籍人群可购买
昨日，北京市国土局副局长曾赞荣表示，北京试点推出“限价中小套型普通商品房”，优先解决具有北京户籍或在京工作及居住一定时间的非京籍人群的自住型、改善型需求。该商品房的最终销售价在土地出让时就将限定。
价格将写入土地出让合同
曾赞荣说，北京试点该项目相当于对限价房进行了“扩面”，以解决更多“夹心层”的住房问题。限价中小套型普通商品房还是属于商品房的范畴，地块采用“限房价、竞地价”的方式出让。即在该地块出让时，先由社会中介机构和专家对周边商品房的价格进行评估，确定该商品房的销售限价。然后开发商根据自身情况竞争，价高者拿地。
曾赞荣表示，限定的价格是强制性的，将写进土地出让合同，开发商销售时均价不得超过限价，“我们限制的是销售限价，如果市场有变化，或开发商愿意卖低价，也可以。”
销售限价低于周边商品房
目前，北京的限价房中，价格最贵的8000多元/平米，是周边商品房的40%左右。那限价中小套型普通商品房的价格如何限定？曾赞荣说，其价格要比限价房高，但比商品房低，比较接近商品房的价格。
昨日北京入市的9宗住宅用地中，房山区长阳镇的一宗用地全是限价中小套型普通商品房，昌平区北七家的地块则将配建3万平米，这也是北京首批明确定位为限价中小套型普通商品房的项目。其中长阳镇项目的销售限价为1.25万/平米，北七家项目为1.35万/平米。目前，这2个地区的商品房售价在1.5万元/平米左右。
单套面积不超120平米
对于限价中小套型普通商品房的准入门槛，曾赞荣说，近期市政府将出台具体的办法，规定购买资格、销售管理等事项。
业内人士认为，由于该商品房的价格比限价房高，因此准入门槛应会比限价房宽松。但可能会设一些条件，如非京籍人士在京工作居住年限、纳税情况等。
与限价房要求100%都是90平米以下的户型相比，限价中小套型普通商品房的户型要求略宽。曾赞荣说，限价中小套型普通商品房中，单套住房建筑面积90平米以下的占70%以上，单套面积不超120平米。
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