[摘要] 随着银行信贷政策的近一步紧缩，年轻人如何才能轻松购房？持币20万如何在三线城市成功购房，专家为您支招。
随着银行信贷政策的近一步紧缩，年轻人如何才能轻松购房？持币20万如何在三线城市成功购房，专家为您支招。
个案：持币20万如何选房
今年25岁的小李大学毕业三年，现在三水一家公司上班，目前年收入为10万元左右，未婚，手中储蓄加上父母支持可拿出首付20万元，他准备买一套房子投资兼自住。最近，小李开始看房了，但不知自己该买什么类型的房子更合适，哪些楼盘更适合自己。
支招1：小户型盘较合适
经纬房产咨询公司市场调研部负责人林家祈认为，小李大学毕业不久，事业刚刚起步，不要给自己太大压力，宜买像时代城这样的中小户型盘，并且是带装修的中小户型。他说，中小户型总价不高，首付和房贷压力会比较小。而带装修的房子既省去了装修之麻烦，而且相当于装修费用也分期付款了，不会造成交房后，缺少资金装修的窘境。
由于小李购房考虑的是投资兼自住，除了首付等问题，还要考虑以后出租或转手等问题。所以选购的楼盘地理位置要比较好，周边配套要完善，房子在小区里的位置要相对较好，房子朝向是南北对流的。这样的房子即使单价略高一些，但其空间大，出手也更容易。
哪些楼盘较适合小李的需求？对此，林家祈认为，其实小李的可选择空间并不大，因为中小户型在三水向来紧俏，时代城和奥林匹克花园的中小户型应该比较吻合小李的需求。时代城是一个大盘，并已纳入西南中心城区的范围，目前该楼盘的价格相对较低，总价不高，未来空间大。而且时代城拥有不少中小户型，如70、80多平方米的小户型都可以做成三房，又带有装修，很适合年轻人投资自住。而奥园的中小户型也向来受到刚需族的青睐。
支招2：银行贷款期限不宜太短
银行贷款需要交纳一大笔利息，许多人认为应该尽量缩短贷款年限，减少利息额。对于这种情况，某银行三水支行工作人员称，这种想法比较普遍，但未必正确。缩短贷款年限确实可以减少利息额，但如果月供过多可能会带来压力，影响生活质量，一般而言，房贷不宜超过月收入的三分之一。
小李的情况，房价约60万元，首付20万元，贷款40万元，如果选择20年期商业贷款，按基准利率计算，月还款约为3000元。如果使用公积金贷款，利息更低，月还款额也会更少。如果选择10年期贷款，月还款额就要4560元，房贷额超过月收入的二分之一，压力就太大了。
如以后有了积蓄，小李可以通过提前还贷来减少利息额，如贷款20年，提前10年还清贷款，利息总额与贷款10年的总额相差不大。“选择较长的贷款期，进可攻退可守。”该工作人员说，随着通货膨胀，同样额度的资金购买到的东西会越来越少，而贷款可以把通货膨胀的风险转移。再者，贷款者可以通过理财使资金增值，一般而言理财率高过银行利息率。
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