[摘要] 天津市国土房管部门对因拆迁安置需购买住房以及继承、遗赠的住房如何办理手续以及不同家庭居民共同购房等问题也做出了详细的说明。
多家合买住房均须填申报表
天津市国土房管部门对因拆迁安置需购买住房以及继承、遗赠的住房如何办理手续以及不同家庭居民共同购房等问题也做出了详细的说明。
新规定实施后，因拆迁安置、司法裁定、继承遗赠需要购买新建商品房、二手房的，可分别凭拆迁安置协议、司法机关出具的法律文书、公证后的继承遗赠文书办理相关手续，取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
非同一居民家庭的两人或以上共同购买同一套住房的，应分别以自己的家庭为单位填写《购房家庭情况申报表》。不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要记入居民家庭拥有住房套数。如：李某夫妇和他们的未成年子女三人名下共同拥有1处住房，该房产应计入李某全家的住房套数。而该家庭与其他人共有的住房则不计入该家庭住房套数。
房屋买卖前要“多问多查”
市国土房管局提醒，明起本市房产限购政策施行后，二手房屋买卖双方都要“多问多查”，免得不了解新政策给自己交易带来麻烦。
据市国土房管局介绍，二手住房买卖时，作为房屋卖方要特别注意购房人及其居民家庭成员户籍情况，同时了解其在津住房拥有情况，以免因为购房人不具备购买资格耽误了自己的卖房计划。
购房人在提交申购资料前，应向房产部门进行购房条件查询，以免出现购房者填写材料与登记信息不符的情况。经查询后，申请查询人及其申报的家庭成员对在天津拥有住房情况信息如有异议，应立即到有异议房屋所在地的房地产登记机构进行查询。如果购房人因申报信息内容虚假不实造成无法办理合同备案(预告登记)及房地产权属转移登记的，购房人已支付给房地产开发企业或卖房人的定金或购房款造成损失的，购房人将自行承担由此造成的经济责任和法律责任。
买房申购资料务必真实齐全
本市国土房管部门人士提醒，房屋买卖必须注意如实申报相关资料，如购房人申报信息内容虚假不实的，产权登记机构不予办理合同备案(预告登记)及房地产权属转移登记，购房人自行承担由此造成的经济和法律责任。
据了解，本市户籍居民家庭购买新建商品住房或二手住房时，应向开发企业、中介代理机构提交：居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
非本市户籍居民家庭在购买新建商品住房或二手住房时，除提供与本市户籍居民家庭相同的证件信息外，还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件；不能提交的应出具《缴纳证明承诺书》。出具《缴纳证明承诺书》的，在办理房地产权属转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，否则不能办理房地产权属转移登记手续。非本市户籍居民家庭购买新建商品住房不需要同时提供在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明和社会保险证明两种证明，只要两种证明之一即可。
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