[摘要] 芝罘区、福山区、莱山区，这些区域在2010年受到了开发商与购房者的双重青睐，部分大开发商在某些以往不被看好的区域发力，高品质项目不断上演精彩的“楼盘秀”，从而让这些区域成了明年楼市的热点区域。
芝罘区、福山区、莱山区，这些区域在2010年受到了开发商与购房者的双重青睐，部分大开发商在某些以往不被看好的区域发力，高品质项目不断上演精彩的“楼盘秀”，从而让这些区域成了明年楼市的热点区域。那么在全新的2011年，烟台又将会有哪些区域会因为受到各大开发商的青睐从而崛起？记者根据去年各大开发商的战略部署，预测了2011年的准热点区域，在连续加息政策不断打压下的烟台房产市场，我们的推荐给购房者指明方向。
置业荐言：莱山区诸多海滨旅游风景区地理位置优越，风景秀丽，远离市中心，交通便利、气候宜人，远离城市的喧嚣，是烟台的疗养、居住场所，工作了一天的人们在这里得到身心充分的放松。随着烟台市一大批行政事业单位的迁入使莱山区逐渐变成烟台的政务中心，在莱山区居住更加方便办理各种事务。同时拥有多所知名大学、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、中国农业大学烟台分校等先后落户莱山区，给莱山区增添了浓厚的学术氛围。此外齐备的基础设施也是广大购房者选择莱山区作为居住地的一个重要原因、佳世客、银座等先后在莱山区落户，这极大的满足了莱山居民的购物需求。
万象城·九如曦岸莱山区清泉路烟台大学北门 均价9000元每平方米，购房享受全款98折、分期99折优惠。
凤凰山庄 莱山凤凰西路与港城东大街交汇处东凤凰山水库北侧均价6800元/平方米。
御景观城 莱山区魁星楼隧道东入口东北侧 1月16日，御景观城，奢华生活正式启幕，豪门之约敬邀品鉴。
海天四季花城 莱山区港城东大街与桐林路交汇处 三期房源均价9600元，全款购房98折优惠，项目二期均价为6500元每平方米左右，全款购房99折优惠。
天籁山海花园 莱山区山海路96号（塔山隧道南600米山海路东） 价格上涨，均价6800元/平方米，起价6200元/平方米，不享受折扣。
天和大厦 莱山区港城东大街与迎春大街交汇处西侧 天和大厦房源有限，均价为6400元/平方米，价位6700元/平方米，价为5800元/平方米，现在购房全款98折，按揭99折。
丽景花园 莱山区山海路与港城东大街交叉口西北角 藏房源，准现房发售，一次性付款99折。丽景花园一期已封顶，部分正在做外墙保温。二期预计将于2011年初推出，目前二期价格待定。
中天盛世观澜 莱山区滨海中路，海水浴场以南，海天名人广场中天盛世观澜基本竣工，目前项目均价11000元/平方米，购房享受全款以北97折、按揭98折优惠。售楼处目前已经迁址项目现场。
万泰麓溪公馆 莱山区观海路鹿鸣小区北（颐中大酒店路正对面） 万泰麓溪公馆一期均价9800元/平方米，全款98折优惠，二期预约登记中，具体价格待定，到访有礼，赠完为止。
东上海赋 莱山区滨海中路11号（武警疗养院北） 东上海赋价格稳定，均价为14700元/平方米，价为10800元/平方米，价为20000元/平方米，停车位价格有12万元/位和15万元/位两种。
春节期间烟台楼市静中有动 部分楼盘有少量成交
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