[摘要] 从房价的上升趋势上看，招牌挂制度是导致房价快速上涨的最大动因所在。仔细盘点全国所有城市，在02年之前房价是多少？看看第一次02-04年这个阶段的涨幅，从04年土地招牌挂制度严格之行之后，每隔两年再看一看，房价上升的倍数，同时也看看在制度引导下，土地价高者得之后，地价上升的倍数。
万恶高房价的最魁祸首是地价
从04年房价驶入上涨的快车道以来，疯狂的房价成为人民最关注的问题之一，在09年一度成为超越国际国内重大事件之首的一个话题。面对2010年最折腾的调控年，全年的房价涨幅让不能购房和以购房人群哀叹不已。
当全社会的关注点在房价的同时，2010年在继07年“地王”疯狂之后再度疯狂，今年的疯狂可用张狂来形容。“两会”刚结束，地王的连续出现让世界都对中国看不懂，今年地王的疯狂超过往年，达到历史之最。这个现象，让我们成天在讨论房价的时候，对于房价的根基—土地市场，不得不给于关注和思考，看一看地价是如果导致房价疯狂的。
首先从房价的上升趋势上看，招牌挂制度是导致房价快速上涨的动因所在。仔细盘点所有城市，在02年之前房价是多少？看看次02-04年这个阶段的涨幅，从04年土地招牌挂制度严格之行之后，每隔两年再看一看，房价上升的倍数，同时也看看在制度引导下，土地价高者得之后，地价上升的倍数。
前几天在谈到这个问题时，04、05年国内一著名开发商在宝山区拿地开发时，土地价格40万元左右一亩，而在09年一大型国企开发企业在同区域准备开发时，拿地价格达到了1000万元以上一亩，地价上涨了25倍以上，而房价05、06年当地房价均价在6000元左右，而现在的房价均价在1.8万元左右，房价的涨幅仅3倍左右。地价的涨幅远远超越和疯狂于房价的涨幅。
今年又出现n多“地王”，就拿南京浦口区10月份新出让的三块土地来看，土地价格从3.3亿元拍到21.05亿元、从5.4亿元拍到36.3亿元、从4亿元拍到20.3亿元，地价翻了5倍多，敢问当地的房价会有如此的涨幅吗？政府出让挂牌的价格基本上已经是当地从房价的角度考虑，地价已经在房价中占比达到合理的比例，土地拍出来之后，还能合理吗？地价不合理，房价能合理吗？
目前在市场上，凡是正规的，没有任何暗箱操作的地块，那个溢价不到50%以上，政府要求溢价50%以上必须上报，自己得利，上报了又怎样，难道会把多出来的钱还给出让者？而且对于免责，出让的时候把起始出让价抬高，从比例上来说，就算地王，也不会超过50%的溢价，这又能如何呢？
近2个月来，地王的字眼时常出现在媒体，老百姓麻木的眼睛已经不再有任何的触动，更多的是开发企业的欢喜冤家，尤其是近期嘉定区的2块曾经“地王”，被政府以高于原价的3倍和3.5倍重新挂出，新的地王桂冠不知会被哪家摘取？
往下真没法往下写了，关于房价的上涨，调控发力有何用？让地价飞，不让房价飞？希望老百姓的伤害不要再盲目被点杀了。
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