[摘要] 全国仅完成18.5万公顷土地供应计划的65%，预计增加土地供应仍将是2011年房地产调控的主要内容，加上行业龙头企业2010年销售业绩较好，资金充裕，热点区域或中心城市地块地价或继续创出新高。
在经历了2010年力度空前的综合调控后，2010年中国房地产的走势如何，2011年又会出现怎样的一种局面？日前，在第七届中国数字地产节暨2010中国地产百城发展形势年度报告大会上，研究机构、专家学者以及地产界人士几乎异口同声地给出了肯定的答复。研究显示，截止到2010年11月底，仅完成18.5万公顷土地供应计划的65%，预计增加土地供应仍将是2011年房地产调控的主要内容，加上行业龙头企业2010年销售业绩较好，资金充裕，热点区域或中心城市地块地价或继续创出新高。
由中指研究院、中房指数系统主持的研究显示，随着2010年各项房地产政策的连续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为产生了显着影响。据统计，1-11月120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%，地价水平高位震荡，其中7月份达到今年以来，但8月以后又有所上涨，9月份达到今年以来。房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等供应类指标增速明显高于历史水平，商品房销售面积和销售额同比增速分别为9.8%和17.5%，且全年各月增速基本呈下降趋势。从重点城市来看，多数城市1-11月住宅成交面积不及2009年，其中北京、广州、成都等地超过30%，上海、深圳、南京、杭州等地超过40%。价格方面，据中房指数系统百城价格指数的全样本调查数据，100个城市住宅(新房)平均价格在7-8月有所下降，北京等是大城市5-8月房价下跌3%，但9-11月100个城市住宅平均价格环比上涨，房价高位震荡，北京等十大城市也普遍上涨，仅同比涨幅有所缩小。
除了对明年热点区域以及中心城市的地价看涨外，报告还预计，2011年房地产调控不会放松，一是货币政策转为稳健，预计2011年全年M2增速和新增贷款分别为16%和7万亿将影响房地产业的资金流入；其次，限购、限贷政策执行放松的可能性不大；第三，保障房建设力度加大，公租房成为新的重要着力点；第四，房地产税改革将加快推进。另外，房地产市场供求关系将会得到改善，价格涨幅下降；房地产市场的关注点将会受城际高铁和市内快轨建设力度加大、保障性住房建设力度加大以及不同需求类型的影响呈区域发展分化、供应结构分化、物业价值分化的特点。（记者 王志新）
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