据了解，京各银行领取钥匙盘后，从实际操作来看，显现出的三大新问题值得借款人注意：
问题一：借款人需向银行提交申请或授权查询表
“伟嘉安捷”指出，自上月“认房又认贷”真正进入实操阶段后，银行会要求借款人提交授权查询表，在得到借款人的申请或授权后，方可对贷款购房人查询其名下真实的购房情况。
但在实际操作中，有个别借款人存在顾虑，不愿意配合填写申请查询表，导致银行和借款人陷入僵持阶段，后续查询工作无法进行。同时，借款人在建委网签时也需注明个人及家庭成员的住房情况，只有查询到借款人家庭成员名下确无住房和贷款购房纪录，银行才会比照首套房政策进行批贷，这也是政策执行比较严的一点。
问题二：系统不尽健全少数无备案及外地房产无法查询
尽管此次钥匙盘发放后能有效的解决“认房难”的关键问题，但实际操作中还是会面临一些问题。据“伟嘉安捷”了解，北京市房屋权属交易系统各区县联网是在近几年不断的完善当中，像80年代的房改房、央产房等可能查询不到。此外，因系统的问题，一些全款购买再做补按揭的客户，建委的系统也会暂时查询不到，导致银行无法判断借款人名下是否有房无房，银行亦不敢贸然接手，使得这部分借款人的申请受到滞压，这是“认房又认贷”实操过程中发现的新难题。
问题三：“认房”查询环节使得审核时间延后
从各银行领取到钥匙盘后的操作情况来看，查询时间上存在不确定性，使得贷款流程有所延后。“伟嘉安捷”指出，银行在拿到借款人提交的查询申请后才会进行查询，需要借款人的配合。此外，由于钥匙盘发放的数量有限，在实际操作中通常是几家支行共用一把，无法保证最终查询结果的时间。另外，部分个别情况银行还需去建委查档后才可以确认，这些因素都使得审核时间变得不确定，导致整体的贷款流程较“认房又认贷”前延后许多。
“伟嘉安捷”认为，此次银行通过钥匙盘来查询借款人住房情况可是说是首开先河，在实际操作中存在问题也属正常，相信在日后的操作中该系统会越来越健全、完善，整个贷款流程也将更加简化、顺畅。
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