编者按：对于很多人来说，拥有一套普通住宅确为当下之需。而购房难，常难在购房有误区，现笔者就购房之常见六大误区，简述如下。
记得去年，在某论坛上“中国城建经研所”所长陈淮博士说：“房价会涨会跌上帝才知道;明年出什么政策温总理才知道;而你现在该不该买房子，你太太才知道。”现在该不该买房子，笔者不敢妄言，但购房的误区却不可不说。
酷暑似乎也被“史上最严厉”之调控驱散，虽未天高云淡、气候宜人，却也多些许秋意。与朋友小聚自然少了些莫名之躁，更多是回归原来那份淡定与从容。说笑间，忽被问起为何只写“高端住宅攻略”，莫非“嫌贫爱富”？非也！冤也！笔者说向往高端有错吗？跳蚤能起自身400倍，但将其放入瓶中、盖好盖子。当它再跳起撞到瓶盖时，便会调整高度（瓶盖以下），而久了也就习惯了。即便是拿开瓶盖，跳蚤也不会跳出瓶子。所以，人不应放低自己的目标。诚然，“合抱之木，生于毫末;九层之台，起于累土”。对于很多人来说，拥有一套普通住宅确为当下之需。而购房难，常难在购房有误区，现笔者就购房之常见六大误区，简述如下，不足之处还望业界专家补充指正。
对于购房者来说，买房无非就是选择期房、现房和二手房。但在购房时，有些购房者却常常存在着误区，而这些误区也会使购房者陷入囧途，笔者称之为购房“死穴”。
购房“死穴”之：只看不问
看而不问，事倍功半也。看，看什么？问，问什么？
看，有购房前看和购房后看（即期房交验）。看，除了要看楼书、看位置、看户型、看朝向、看环境、看规划、看“五证”等外，还要看配套设施、交通和合同条款。看，就是要看其细节，大看环境，小看细节，故常说：“细节决定成败”。购房时，要关注的细节很多，在此不做详述。
问，是要带着问题找问题、问问题。除了问售楼人员，还应问相关人员，如邻居、已购房者和专业人士等。问的前提是看与听，只有认真看、分析听，才能有效地问。买房，要买个明白，不明白就要问。当购房者，将看到的、听到的疑惑发问时，可视其回答辨别真伪。切勿轻信自己的眼睛，有时您眼前看到的并不一定就是真的，表象的东西不可信;切勿轻信自己的耳朵，有时您听到的并不一定就是准的，随意的承诺难兑现。购房者一定要看仔细、听清楚，必要时需形成文字。如，将楼书的宣传、售楼员的口头承诺写进合同，形成法律约定。
购房“死穴”之：只重价格
贵的不一定好，好的却通常贵。只重价格，极易一叶障目忽略购房本质。
目前，很多购房者将目光放只在了房价上。虽然，房价是最终决定购买与否的关键因素，但过低的价格，背后常藏有隐情，俗称“便宜无好货”。只重价格，极可能忽视了价格之外，本应关注的问题。目光集中于价格，很容易忽略了房屋最根本的质量问题，而导致自己所买的房子价不符实，甚至影响日后使用。决定价格的应是品质，而好品质的房子，不仅表现在房子本身。如，物业、配套设施等，均属房子品质。
购房“死穴”之：只信他人
听风是雨，只信他人，或跟风、或买涨不买跌，无主见购房事后多悔。
有人说，楼市正处于“乱言时代”，充斥着各种流言蜚语不断，传闻消息肆意横飞。某些利益集团代言人，不断用“假作真来真亦假、真作假时假亦真”的传说，来忽悠愚弄，甚至蛊惑购房者。其实，无论是新闻、数据也好，建议、评论也罢;也无论是售楼人员之说辞、专家学者之预测，抑或是周遭人群之言论。对于购房者来说，都不妨且听之，万不可太过信。就房价而言，何谓涨？何谓跌？简言之，涨即跌止始，跌为涨先兆。购房本就私事，买什么样的房？在何处买？又何时买？应以个人实际所需而购，切勿轻信人言，而失去自己之主张。
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购房“死穴”之：只求攀比
攀比购房，为购而购，必受其累。购房应量力而行，切忌三级跳。
有些购房者，见到周围的人拥有了不错的房子，便不顾自身实际情况与之攀比，而负债购买超出其能力的房产。这样，极可能造成生活品质下降，或使其他目标难以实现，或沦为“房奴”。谁都想拥有大平米、好地段、高端住房，但不能为了一个面子而受罪、以苦为乐，人活着也不仅仅为了一间房子。购房本是高兴地事，室雅何须大，选房以适合为好，快乐才是生活的本质。购房切勿攀比，莫让房子抹杀了应有的幸福与追求。
购房“死穴”之：只想现在
凡事预则立，不预则废。只想当下，仅以现在的眼光看未来，必招烦扰。
购房“好高骛远”固然不对，但仅想现在也不好。购房通常有三个目的（除了投资、炒房），即过渡居住、改善居住、养老置业。作为普通购房者，很少有一步购房到位不变者。故此，除了视自身情况切实的制定购房计划，还应考虑其他方面。一则要考虑未来的生活变化。如，选婚房时，就应考虑孩子的出生、上学、何人照看等。二则要考虑所购房子所处地段的未来规划，即使所处位置现在或差，但若未来前景很好，其价值必保或增。
购房“死穴”之：只等抄底
只等抄底，犹如作茧自缚、挖坑埋己。
被称“史上最严厉”新政以来，确使有些楼盘或打折、或降价，此时，便出现了一些“抄底良机已现”的声音。而许多购房者，也在等待抄底良机。
诚然，新政下楼市或由“卖方市场”转变为“买方市场”。但购房者，应理性看待房价，切勿有抄底心理。一则，楼市本无底，何言抄底。换言之，没有的底，只有相对的底。即便是楼市有底，又有多少人可以抄到？股市就是一鲜明对照。故此，无需太过在意、纠结楼市底在何处。二则，若大家均等抄底，开发商或也等大家都出手。到时，本有降的房价是否会反弹？是否会报复性上涨？只要房子质量和购房成本，是购房者心里能接受且能力所及，或刚需急用房，则可考虑择机出手。
切记：“过错”是一时的，而“错过”有时则是一生的。
笔者常听人说：“要想买到称心如意、价格便宜的房子，除非是认识开发商”。但若认识政府官员，凭一个电话、一张字条，抑或带亲自带购房者去，不也可以买到称心如意、价格便宜的房子！可普通老百姓，又有多少人能认识开发商、能认识政府官员。当然，就算认识开发商或政府官员也未必能。俗语说：“天助自助之人”，还请欲购房者，静思购房“死穴”。
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