笔者按:个人投资人很感性的,他们不愿当猪,更不愿坚强,不像当前一些开发商大佬非要猪坚强,非要硬挺过后挨宰,减量不降价,期待价格回升。
北京的房价为什么高?因为买房的人多,房子供应量少。大家都涌到北京,自然要安家落户。
一连几年,都是卖方市场,供不应求,所以价格一直上涨。北京的房价,目前完全是由市场供求定房价。傻瓜都看的出来,当前北京房价不是由建筑成本定的。
于是投资人也把房产当作保值投资产品:投资房产,每年20%, 把钱放到银行,每年2%,于是大家有闲钱,都投资到房产,也没有人住,也不出租,很多房产被空置。
有统计说北京的空置房产达到25%。这个数字我无法核实。就我上次回北京住的楼盘,早就全卖出去了。不过空置率至少有70%,晚上只有零星几户亮灯,据说某个光头的明星,一个人就买了5套房。
空置率25%是个很可怕的数字。这些房子一下投放到市场上,会产生房市价格崩盘。
举个例子,北京近15年,每年有新增建筑。如果市场上突然投放了4年的总建筑量的二手房可以交易,而且个个急着出手,你说这个新楼盘的价格是不是要猛降?
个人投资人很感性的,他们不愿当猪,更不愿坚强,不像当前一些开发商大佬非要猪坚强,非要硬挺过后挨宰,减量不降价,期待价格回升。个人投资人的房产,已经从1万涨到2万5了,如今房价上升速度减慢,甚至在下降,将来的增值预期也大不如以前。这一批拥有空置房产的投资人会及时出手。 美国加州次贷危机是抛售的例子,一下子整条街都挂牌卖房子,人人生怕自己赶不上末班车,降价出售,这完全显现了这个投资人恐吓对市场造成的下降加速度。
要当中国的地产专家,一定要擅长预测房价,因为这个最能吸引民众的注意力。这里是我的一点小小的预测:
只要贷款继续收紧,地产税讨论继续,那么新房的价格一定下降。新房价格上涨停止三个月,个人投资人一定会加速抛售空置房。6个月以后,北京的房价下降25%,或者更多。
如果要我现在投资地产行业,我就投二手房中介服务公司。
房产税的出台,是对房产市场一个根本性的改变。房产税用来调整房产空置,是最灵的。这也涉及到房产税的运行机制,如何逐步进入,形成完善的制衡,是中国的政策制订者应该仔细斟酌的问题。这个房产税,其实不忙出台,这个敲门声才最引起无穷想象,如今业界,投资人,开发商,都不知道门外敲门的是如来佛,还是白骨精。所谓不战而屈人之兵,善之善者也。不真实行房产税,而达到降房价的目的,这也是政府地产宏观调控部门的智慧。
本来,房子是用来住人的,不是用来装空气的。房产空置是对社会资源的浪费。浪费少了,自然对房产的总量需求少了。
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