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信托资金不能买地 双重打压房价近期很难抬头

房天下综合整理   2010-02-25 09:22

25日,存款准备金率将再提0.5个百分点,提高至16.5%,今年来两次提高,冻结我市资金将超过100亿元。昨日,银监会又表示将防止信托资金进入土地市场,这对房地产行业影响巨大。银根收紧,一些中小银行存贷比压力增大,在贷款额度紧张的情况下,部分中小股份制银行加大了拉存款的力度。在市场方面,二手房价格出现了松动,开始走低。新房日均成交量虽然跟去年下半年时相比没有变化,但是打折的楼盘增多了。

信托资金不能买地

记者昨日从重庆市银监局获悉,市银监局已经收到了银监会下发的《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》。《通知》明确指出,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。据悉,我市信托公司此前并未涉及向借款人发放用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

“近来主动找我们谈项目的企业和银行都不少,一方面企业需要钱;另一方面项目多了。信托人士也高度关注房地产市场的不确定性。”重庆国际信托综合管理部副总经理侯联勇表示,近年来,重庆本土信托公司联手银行发行的产品募集资金多以信托股权投资方式用于重庆市主城区危旧房改造项目,或投资基础设施建设、高速路等交通设施建设等项目。

今年两调存款准备金率

今年1月12日和2月12日,人民银行两次宣布,上调大型金融机构存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,由年初的15.5%上调至16.5%。人行重庆营管部的数据表示,截至1月末,我市人民币存款余额11340.2亿元。按这个数据计算,对于重庆地区的商业银行来说,两次上调存款准备金率意味着回收资金将上百亿元,其中上次回收资金约54亿元,此次回收资金约57亿元。

去年350亿贷给保障性住房

记者从人行重庆营管部了解到,各金融机构加强了对房地产信贷风险的控制和管理,总体贷款质量有所提高。

昨日,人民银行重庆营管部发布的《信贷政策导向效果评估》显示,有12家银行参与保障性住房的信贷投放,加大对保障性住房建设及旧城改造的信贷支持力度,满足城市中低收入群体的住房需求,截至去年末,我市金融机构对保障性住房的贷款投入已达350.1亿元。

市场影响

报价差异大二手房价开始走低

春节以后,二手房房东在报价方面,价格差异十分突出,甚至同一栋楼相近房源价差超过5成。钢运房产相关人士透露,在南滨路一知名楼盘,同一栋楼,同一户型和朝向的清水房,18楼的房东报价76万元,20楼的报价126万。该公司本周一汇总上周房源时,发现各个片区都有这样的情况,报价差异幅度从20%到50%不等。

“一般情况下,二手房报价差异在10%以内。”琴琴房产董事长周龙说,从春节前开始,一些房东在报价上就出现了差异,节后表现更突出。主要原因是经过春节的消化,特别是存款准备金率再次上调,加上前期出台的各种政策,房东不看好未来楼市,就会降价出货。

“这实质上是二手房价格出现了松动。”中指研究院高级分析员郭雨明说,同样的房屋,购房者肯定会买价低者,这也意味着二手房价格开始走低。

新房方面,春节期间成交量萎缩,从本周开始逐步恢复正常。官方数据显示,目前日均成交量约500套,和去年下半年差不多。虽然如此,但是购房者发现,最近在广告中出现打折的楼盘在增加。

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