进入第四季度以来，房贷优惠政策将在年末终止的消息让市场一度风声鹤唳。日前政策终于定调——12月9日的国务院常务会议在决定终止二手房营业税优惠政策的同时，明确表示，“其他住房消费政策继续实施。”
房贷优惠政策明朗化
今年10月份以来市场就有消息称房贷优惠政策将会在年底取消，也有媒体报道说，各大行酝酿终止7折房贷利率优惠政策。据记者了解，不少银行也确实从10月份开始渐渐收紧房贷的发放。同时，有银行信贷员向记者表示，房贷的收紧只是迟早的事情。
而决策层的表态终于扫除了房贷政策的不明朗化。“其他住房消费政策继续实施”，至少表明短期内房贷政策还是维持原状。
12月10日，深圳一股份制商业银行内部人士告诉记者，这次只对二手房营业税进行调整，政策调整并未指向银行房贷政策，因此银行还是会继续实行原有房贷政策。但是对于银行方面会否根据自身条件而对房贷政策做出调整，该人士亦坦言，那是下一步考虑的事情。
对于首套房的利率优惠政策不变，中央财经大学中国银行[4.170.72%]业研究中心主任郭田勇在接受《每日经济新闻》采访时表示，毕竟绝大部分的套房都是以自住性购房需求为主的，所以从鼓励居民购买自住型住房的角度来看，无论房地产有无泡沫，鼓励居民套购房的政策是不能动的。
国泰君安分析师认为，其他消费住房政策继续实施，意味着契税优惠、支持刚性需求和改善性需求的房贷政策将持续。
楼市政策“利空出尽”？
尽管决策层表态“其他住房消费政策继续实施”，但是有业内人士也存在这样的观点：随着市场的变化，未来也可能出现调整。
业内人士告诉记者，此前银行对房贷利率从来没有打过7折，而在经济渐渐复苏的过程中，银行会否继续让利也是一个疑问。
兴业银行首席经济学家鲁政委在接受记者采访时表示，房贷优惠政策应该不会取消。鲁政委称，对于首套房来说，隐含了支持普通老百姓购房的需求，若取消房贷优惠政策对目前尚未购房的一般购房者而言是不公平的。满足老百姓正常的自住需求一直是政策层面要求，也是刺激消费所需要做的工作之一。
此次调整二手房营业税，被认为是抑制投机性购房。之后会不会还有类似政策出台？郭田勇认为，抑制房地产业的投机性购房，也要注意把握平衡点。现在经济在不断恢复之中，房地产业对整个经济的拉动作用还是比较大的，如果房地产业价格出现暴跌或者进入深度调整，也会给整个经济复苏的进程带来不利影响，因此目前政策对房地产业还是不能出重手的。
联合证券分析师10日发报告称，“其他住房消费政策继续实施”的表述，基本可扫除对房地产优惠政策是否将退出的猜疑。加上刚刚结束的中央经济工作会议也强调了对刚性及改善性购房需求的支持，并提出要放宽中小城市和城镇户籍限制以推动城镇化，显示政府依然将房地产作为拉动消费和经济增长的重要手段之一。
该分析师认为，目前政策面的利空出尽，房地产行业至少在2010年上半年不会面临政策压力。每日经济新闻
光取消营业税优惠只会让房价更高
昨晚看到国务院通知取消2-5年房产营业税优惠政策，其他政策暂时不变的新闻，反应是明年房价还要涨！
从03年开始，国内房地产市场刺激和调控政策几乎年年都在出，但从这几年的调控来看，凡是与交易相关的税费调整无一对控制房价有用的，如果说有用，那么只有一个，那就是让房价涨得更快。既然所有人都认为中国的房地产市场是供不应求（虽然实际情况是已出售的楼盘空置率极高），那么交易成本的增加肯定都会直接加在房价上从而转移到购房者手中。
真正对房价有调控作用的其实是首付和持有成本。2009年的火爆并不是因为税费的优惠，而是因为贷款的宽松和极低的贷款利率。2007年以前，每次通过税费对房市进行调整，只能导致1-3个月的市场观察期，然后就是房价的飞涨。但2007年底到2008年之所以房价得到控制甚至下调，与当时的高贷款利率和对2套房首付的控制有关，高持有成本导致了房市没有炒作空间，当时20年期的贷款的利息几乎就与本金持平了。
但2009年开始的贷款首付放宽，7折贷款利率甚至快低于长期存款利率了，如此低的持有成本，才有了可以炒作的空间。只要房价一涨，哪怕涨幅不高，也有利可图，利用低首付和低利率的金融杠杆作用，投资房产的远远大于其他投资，尤其是实业投资。这就是为什么现在租售比已经远远超过投资价值（注意，这里说的是投资而不是投机价值）的情况下，房价为什么还会快速上涨的原因，因为人为炒作导致的供不应求才是背后的真正的原因。至于税费等因素，那只不过是地方政府、开发商和炒家的一个噱头而已。
我预计这次的营业税优惠政策取消，如果没有其他持有环节政策尤其是金融贷款政策的跟进，明年的房价将会涨得更高，房市这个泡沫还会吹得更大。
救市优惠利率年底"失效"房贷业务哪种最优惠
去年10月27日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，首付款比例也相应调整为20％。但这个优惠政策的有效期是到今年12月31日为止。而随着银行对二套房乃至首套房刮起“收紧”之风，越来越多的买房人开始纳闷究竟自己能够享受到多大的贷款优惠利率。
理财故事
银行房贷打折五花八门
王先生的家庭月收入一万元以上、没有任何不良借贷记录，现在想买一套市值150万元的二手房，向银行贷款30万元，究竟能否给予利率优惠呢？记者与王先生一起到沪上四家商业银行的个贷部门了解了情况——
首先来到的是一家国有大行。其杨浦支行的相关人士表示，现在最优惠的二套房贷仍然可以享受首付两成、利率优惠上可以打7.1折，前提是借款人的首套住房人均住房面积少于32.2平方米，这样借款人为二套房贷款时就可享受首套自住房贷的贷款优惠。要是住房人均住房面积大过32.2平方米呢？“这样的话，第二套房贷就不能以改善性住房来看待，首付就会提高至四成，但最优惠的利率还是可以打到7.1折。 ”这位人士表示。
记者随后致电另一家银行的客户热线，了解到二套房贷利率打折优惠还是存在的。交行的工作人员告诉记者，如果贷款额是房价的20％（总房价150万里的30万），那么只要借款人每月公积金多于400元，二套房贷借款人还是能享有基准利率打七折的优惠。
不过，当记者致电第三家银行时，客服人员的态度相当谨慎：“根据上海银监会目前的规定，二套房贷的贷款人已不可以再享受利率优惠。 ”
年中办理打到6．4折
与王先生相比，今年年中办理房贷业务的中行VIP客户李先生要“幸运”很多，李先生当时收到银行发来的短信，说目前正在举行“省息供”活动，如果选择转按揭，住房年利率可下调至3.78%。
贷款利率3.78%是什么概念？这意味着比目前公积金的贷款利率3.87%还低，目前，我国商业贷款的人民币利率五年以上是5.94%，住房贷款通常的贷款利率指的就是这个利率，而为大家所熟知的7折的利率优惠即是指在五年的利率基础上打7折，即5.94%×70%=4.158%。相当于打了6.4折。
类似李先生介绍的产品在今年年中时中行、浦发、深发展等银行均有涉及，不过当记者在近日再次致电银行的相关产品时，发现已经难觅踪影，有的则抬高了首付及优惠利率的门槛，“优惠”一去不复返。济南时报
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