房地产市场近期的波动让商业银行再度警惕起来。“虽然从长期来看，房地产市场是看好的，但近期的波动还是值得关注。”交行某省级分行一位负责人向记者表示。
进入三季度，今年以来频频上演的“地王”之争趋于白热化，据统计，仅9月份一个月，各地接连出现了50个地王，平均每天都要有近1.7个新“地王”诞生。9月30日，绿地集团以72.45亿元成功竞得上海市中心城区徐汇区一幅大型综合性地块，刷新了20天前中海地产在长风地块刚刚写下的“地王”纪录。
“房地产市场的确集聚了风险，近期在信贷审核的尺度把握上将会适度从紧。”另一家国有银行上海分行房地产金融部负责人向记者表示。“对房地产开发贷款我们今年以来执行的政策是一贯的，不过不同时期在尺度的把握上松紧程度有所不一。”这位负责人向记者坦言。
今年上半年，随着楼市回暖，房地产投资触底反弹，使得对房地产开发贷款持谨慎态度的商业银行开始悄然转变态度，基于对房地产市场的乐观预期，商业银行在房地产领域的贷款投放有所增加，房地产贷款逐季增加，根据央行在今年年中发布的《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》显示，二季度我国商业性房地产贷款显著回升，截至6月末，商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，同比增长18.8%，比季度末高6.1个百分点。
“对房地产领域的贷款，监管部门有窗口指导意见，不过具体执行还在商业银行自身。”浦发银行福州分行一位人士告诉记者。“上半年我们在发放贷款时主要是遵照监管部门规定的对房地产领域信贷投放比例不能超过15%。”这位负责人告诉记者，目前房地产市场形势扑朔迷离，基于短期内房地产市场行情尚不明朗，他们目前在发放房地产贷款尤其是房地产开发贷款时对房企资质要求较为严格。“优质的房企我们要争取，对于那些资质一般和较差的要尽量控制。”
商业银行“从严审核”已经对房企融资造成了影响，随着银行对房地产信贷的收紧，越来越多的房企开始从信托等其他渠道融资，益普财富统计的数据显示，9月份投资于房地产领域的信托产品数量出现大幅提升，共发行17款，较上月增长112.5%。
“下半年随着银行信贷投放的收紧，资金来源有限的中小房地产公司将更加倚重信托渠道融资，随着信托行业影响力的增加，越来越多的大型房地产公司开始青睐信托融资。”益普财富研究员赵杨表示。上海证券报唐真龙
"银十"能否延续"金九"烟台9月房价上涨2.7%
银行收紧二套房贷 首套房贷优惠政策也调整了
上周末，已有一套自购房的王先生以竞价销售形式买到了一套单位腾空房，这两天他正忙着咨询、办理房贷按揭手续，可连跑了数家银行，得到的答复都是首付必须4成以上、利率按基准利率上浮10%执行，且没有松动余地。
记者今天也从杭州多家银行了解到，眼下各银行均按照监管部门的要求，从紧、从严执行二套房贷款政策，这意味着以投资为目的向银行申请办理二套房贷款按揭已无任何优惠可享受。
按照现行的贷款政策，市民如首次贷款购房，可享受2成首付、利率则按5年期以上基准利率5.94%打7折的优惠，即优惠利率4.158%。贷款购买改善性自住房(人均低于30平方米)也可参照享受上述优惠。不过，如购买二套及多套住房，首付为4成，利率按基准利率上浮10%即1.1倍执行，为6.534%。
此前，房贷市场上哪家银行的门槛相对较低、优惠相对较多，对按揭客户就越有吸引力。因而，尽管二套房贷款政策从紧，但银行为了保证各自的房贷市场份额，执行起来难免有些“手松”，特别是对各自信誉度高、还款能力强的优质客户多少留有通融的“口子”。比如，有的银行针对优质客户办理二套房贷款，可协商利率;有的银行则打文字“擦边球”，在基准利率打7折后再上浮10%……记者今天专门询问了多家银行，回答一律是首付4成、基准利率上浮10%“没商量”。
浙江银监局新闻发言人周立新说，作为监管部门的态度十分明确，即各商业银行必须按人民银行、银监会相关要求，严格执行二套房贷款政策。他表示，除改善型自住房外，二套房贷款首付必须4成以上、利率必须按基准利率上浮10%执行，两者都是“铁律”，缺一不可，没有松动的余地。
除了二套房贷款收紧外，首套房贷款优惠也不像前段时间那样能轻易得手了。据了解，近来杭城已有个别银行已悄悄调整了首套房贷款优惠政策，140平方米以下的普通住宅，仍可享受首付2成、利率7折优惠，但140平方米以上的非普通住宅，却不再享受7折优惠利率，具体要看客户与银行商谈结果。有的银行对一些符合首套房条件、但还款能力相对较弱的客户，则要求增加房款首付比例后才能给予利率优惠，比如把首付款比例由2成调高至3成，利率才可打7折等。浙江日报 金涛
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