陈真诚：新一轮房市调控或至
未出所料，在连续经历3个月的滞涨之后，房地产市场在史上最长的8天长假“黄金周”，包括一线城市和绝大多数二、三线城市在内，房市成交一片惨淡，房地产市场迎来了超出一些人预期的“霜降”。而在长假之后的10月个交易周，各地成交量继续下降。只是，尽管房地产市场的“冷”调已基本形成，但大多数城市的房价依然没有下降，有的还在继续上涨。由于市场的流动性继续充足，通货膨胀预期依然高涨，一些支持房价上涨的因素还在，因此，资金充裕的开发商们，虽然既对未来市场可能重回调整周期而担忧，但依然寄希望于政府为了保经济增长而可能将继续救市，所以不轻易降价，纷纷显示以价补量的态势。不过，从种种迹象来看，政府可能即将有针对性地展开新一轮房地产调控。
最近以来，银监会、住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门，以及南京、上海、北京等地地方政府，就当前房地产市场形势，纷纷通过不同形式表达了对高房价的态度。
面对高房价下的投资购房行为再次盛行，银监会早前就已经发文要求各商业银行严格执行关于二套房按揭贷款的规定。北京市银监局发出了从9月1日起执行的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。上海银监局在10月10日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，上海各商业银行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。10月10日，南京市全面收紧了住房公积金政策，同时出炉了三项公积金贷款新政。国庆长假刚过，深圳等一些城市，也相继传出政策收紧的消息。在各大商业银行系统，也纷纷传出收紧放贷的消息。自8月后，从商业银行申请贷款的难度就已经逐月加大。
除金融系统外，住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门，更是直接表达了对房价过高不满的态度，甚至建议采取调控政策。
在国庆新闻中心的新闻发布会上，在回答媒体关于中国地价不断攀高、房地产是不是出现过热现象的问题时，住房和城乡建设部副部长齐骥明确表示，住房和城乡建设部不支持高房价，希望各地增加普通商品住房的供应。
国土资源部可算得上是今年最积极推动对房地产调控的部门。除国土资源部高层近日发出了严厉警告称“非政府原因造成的土地闲置将严惩不贷”外，10月9日，国土资源部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告。报告指出，如果没有相应的调控政策出台，则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降，而国内房地产市场也将维持 “价涨量跌”的趋势。在实体经济恢复不到位的情况下，房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业。应该出台相应的政策，对当前泡沫化的房地产市场进行调控。
由此可见，政府有可能即将对房地产展开新一轮有针对性的调控。调控的重点对象，很可能直接针对房价，针对房地产市场上的过度投资行为、抬价炒作行为。
如果新一轮调控成为现实，或形成比较明确的预期，无疑将对房地产预期形成新的打击，促使房价向下调整，或抑制房价上涨。只是，这还只是一种可能，即便出台新的政策也需要一段时间。因此，在短期内，至少在10月份，甚至11月份，房价可能继续上涨，“滞涨”可能继续。不过，由于政策对房地产的干预过度、过猛，时间过长，市场可能出现自身力量作用下矫枉过正式的调整。政府如果展开新一轮调控，则将加速调整的到来。 来源： 云南信息报
牛刀：离房地产泡沫破灭只有一步之遥
这两天，不断出现一些经济方面的数据，让市场一惊一喜。前天，道琼斯指数在美国次贷危机以来首次重上万点，预示着美国实体经济的见底复苏，也预示着第二次金融海啸预言的破产。美国道琼斯指数从14600点的高位，跌至今年3月2日的6740点，直到前天才重上万点，走出了一条惊心动魄的曲线。也同时可以看出，美国社会对刺激经济所作出的方向选择和努力。
昨天中国发改委也公布了一个数据，那就是70个大中城市房价同比上涨2.8%，环比上涨0.7%，连续7个月环比上涨。还有两个数据，一个是9月份新增贷款达到5600亿，比市场预期的3000多亿高出许多，还有一个是地方政府欠债突破5万亿。我们等下再来分析房价的数据，先看看后两个数据。后两个数据说明以投资拉动经济的失败，即使美国宣布退出经济刺激计划，中国也没有办法退出，原因有两个，一个是大量的钱投到铁公基上，减少贷款将导致大量的烂尾工程；二是中国房地产已经货币化，减少贷款将直接导致房价暴跌。
二是地方政府的欠债。地方政府欠债突破5万亿的数据，是发改委公布的，那就意味着仅仅只是公布了在基建投资上的欠债，在大兴土木大量兴建政府办公楼等楼堂馆所方面的欠债，不是地方政府的所有欠债，因为没有包括公费旅游吃喝接待方面的欠债。这笔欠债如果公布出来，同样是很惊人的。地方政府的欠债的解决有三个办法：一是对冲，就是用财政收入偿还，但是，根本不可能；二是投机，把部分资产打包上市，但是这样很多资产将会变着法子流进个人口袋，对偿还债务作用不大；三是营造一个庞氏骗局，最后由银行来冲销。
这两个数据的公布给市场增加了一个预期，那就是尽管中国还没有到加税周期，但是，明年的税收将会大幅增加，这其中包括二手房交易税和物业税。不加税无法应付政府庞大的开支，向企业征税已经到了，因此，只有转向个人征税，而转向个人征税的的空间显然不是所得税，而是房地产的交易税和持有税，而持有税属于新开的税种，空间非常大，即使土地出让金大幅下滑，依靠物业税也足以维持正常增长。
那么，现在问题来了。中国的房价泡沫已经巨大，基本上相当于1986年时期的日本，1996年时的香港。很多经济学家在研究房价泡沫的时候，产生一种臆想，那就是提出了许多如果，如果什么什么就会什么什么，如果日本政府当年不颁发《土地融资限令》，日本的房价就不会破灭；如果董建华不推出85万套廉租房的计划，香港房价泡沫就不会破灭。而历史是没有如果的。现在回过头来看，不管日本有没有《土地融资限令》，不管董建华会不会推出85万套廉租房计划，这两个地方的房价泡沫都会破灭。
中国房价泡沫比当年的日本要严重得多。日本股市没有大跌前，日本房地产上市公司的市值只占股票总市值的11%，而中国仅在A股上市的123家地产公司和近170家与地产相关联的上市公司的市值就占A股总市值的17%（包括中国建筑），如果加上在香港上市的中国内地的地产公司和在中国证监会排队等候IPO的30家公司，那就是一个规模极为庞大的制造泡沫的机器。道理很简单，这些房地产上市公司本身都不持有物业，没有固定资产，连龙头老大万科的固定资产都只有市值的5%，一旦破产，这些房地产公司是什么都没有。
不过说他们什么都没有也不一定正确，他们的资产就是泡沫资产——土地。而土地在中国正在变成一种可怕的金融工具，充当的只是金融衍生品的作用，而把土地作为公司资产上市也是近三年的事，这之前是严格禁止的。中央政府关于土地方面有很多诸如两年没有开发予以收回的禁令，很遗憾，没有得到很好的执行。从2007年的情况来看，地王的结局都很悲惨，但是，2009年又重演这幕悲剧，而且更加疯狂，是为什么？就是为了圈钱。
今年6月，日本人看见中国的土地卖出了那么高的价格，也按捺不住冲动的喜悦。日本静冈县带来伊豆半岛一块150万平方米的土地，产权，随意规划，到上海来挂牌出卖，价格多少呢？说出来吓死人，每平方米78.88元，还不如中国一个四线城市的乡镇土地价格。众所 ，日本是一个国土面积很小的国家，那土地才是真正的稀缺，而价值呢？再说填海吧，成本每平方米也只需要600元至1000元，看看土地的真实价值，再来看看地王的价格，焉能不死？
所以，中国房地产泡沫离破灭仅仅只有一步之遥。不管是加税，还是加息，或者是别的诸如《土地融资限令》之类的产业政策出台，都会刺破泡沫。比对中国宏观经济的艰难跋涉，比对中国城市居民收入的缓慢增长，再来比对房价的连续上涨和地王的不断出现，我们还有什么理由说，中国房价泡沫是钢铁做的？中国房价泡沫就不会破？拭目以待吧。现在购买住房，不仅无险可避，而且，面临资产大幅蒸发。
房价环比涨幅年内首次回落 开发商拿地热情上升
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