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成交暗淡 楼市调控商品房将面临销量下行风险

房天下综合整理   2009-07-29 09:19

券商的房地产行业报告显示,重点城市整体销量高位震荡,一线城市销量在6月底达到高峰后已经连续三周下滑;受房价上升、新增供应减少和政策微调等因素影响,下半年主要城市商品房销售面临下挫风险。业内预计,上半年“价量齐升”的局面将告一段落,价量博弈的压力正在加大;而近期地产股的调整也反映了市场的这一担忧。

短期波动加剧

长江证券监测数据显示,最近一周(7月19日-26日),长三角区域,上海、南京和杭州成交量基本平稳,宁波和苏州成交量则大幅下降,其中,苏州一手住宅成交量环比下降24.48%,宁波商品房周成交面积环比下降31.94%。珠三角区域,楼市销量下滑更为明显,其中,深圳一手房成交量环比大幅下降40.6%。环渤海区域,商品房成交量总体有所下滑,其中,北京一手住宅成交面积环比微涨3.73%,天津一手住宅日均成交面积环比上升12.01%,而青岛住宅成交面积环比下降12.91%,济南成交套数环比下降28.57%。

业内人士指出,房价大幅上升后步入高位震荡,楼市成交量在短期内的波动也将加剧。历史统计数据显示,楼市销售在经过5、6月份的旺季后,7、8月份一般都会有所回落。而影响成交量的关键因素——房价,在过去三个月里过快上涨,将遏制购房需求的进一步释放。

长城证券的报告指出,一、二线城市的售价均已创新高,其中,一线城市最近一周的价格已经高出2007年下半年平均水平30%,最近四周平均价格也已高出25%;二线城市最近一周高出20%,最近四周平均价格高出15%。即使是深圳等经历房价大调整的城市,房价距离前期高点也仅仅低15%左右。在长城证券监测的20个重点城市中,最近一周商品房成交面积环比上升的城市有9个,下跌的城市达到11个,整体涨跌互现,部分城市调整震荡较大。(中国证券报)

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