[摘要] 近半个月与地产圈里的人交流，几乎每个人都对现在市场疯涨的形势表示担忧，害怕照此形势发展下去，政府迟早还要出招整治打压房地产。
近半个月与地产圈里的人交流，几乎每个人都对现在市场疯涨的形势表示担忧，害怕照此形势发展下去，政府迟早还要出招整治打压房地产。但是，担心归担心，实际上每个开发商心里现在想的都是希望别人都别那么快提价，自己能多涨点就多涨点，能多捞一把是一把。
多种迹象表明，如果放任现在市场的形势发展下去，下半年房价上涨势头下半年定会超过06、07年，楼市将再成为脱疆野马，楼价带动地价、股价攀比对赌上涨的局面将会重现。
从多个城市地产业界传来的消息看，现在大部分大城市的房产市场都出现了交易量报复性增长，房价报复性反弹的局面。如果此形势不加以遏制，许多城市马上就会进入房价月上涨连续出现二位数的疯狂上涨情况。而这一轮的上涨受多项刺激因素叠加影响，投资投机买家所推动的市场升温，其疯狂程度将会更甚于06、07年，一两年时间内，中国城市房价在现在基础上再翻一倍都极有可能。
这样的判断并非空穴来风，从有关数据去看，5月份上海成交达210万平方米，环比上升10.5%，超过2007年“金九银十”成交量，成交均价较4月再度上涨3.98%；深圳楼市新房成交8479套，环比4月份的7694套上涨10.2%，成交均价12949元/平方米，环比4月份的12203上涨6.1%；北京市共成交新房17126套，环比4月稍微有所下降，但总的成交数据和成交均价仍然保持高位；杭州主城区成交了10058套商品房，日均成交324套，创下历史记录，而价格方面，成交均价达11945元/平方米，而4月份为11481元/平方米，环比涨幅为4.04%；成都商品房成交均价环比涨幅超过10%，达到10.2%。
再从个例来看和成交客户的分类来看，楼市小阳春刚性需求释放之后，各地都已有大量投资客随之进入。《新京报》报道称北京新近成交中投资性买家占到了三分之一，杭州、上海媒体也在报道关注温州重新开始进入沪杭成批团购，山西、内蒙煤老板们成批赴北京、三亚购买豪宅。海南市场今年以来持续异常火爆，三亚清水湾楼盘有山东藉投资客一个人就投资十个亿买下沿海一线的豪宅公寓和别墅，另外的几个沿海一线豪宅也都有个人投资上亿的炒家在开盘时批量购买房源。而北京近期热销的几个市内的楼盘项目，一个人购买整层，甚至有想要整个门栋的买下的客户也大有人在。
房价与地价，以及所连带的股价有着紧密的传导关系。近两三个月来楼市交易量回升，房价上涨带动土地拍卖市场活跃。“土地财政”趋动下的地方政府重又燃起拍地的希望之火，股市里房产板块也成为拉动大盘上涨的主力。
上月中，北京广渠门十号地拍出天价，这给市场和开发商传递了一个强烈信号——未来房价一定还会大幅上涨，投资拿地已是时机。其实此地被富力地产高价夺走，富力自身有其一石二鸟的心思想法，但媒体所传导的资讯和给市场传递的信息却显然是被放大了的。就富力地产自身而言，其不惜代价夺地的目的是为富力城最后一期高端产品开售铺垫市价基础，所拍地块本身的价格相对高低并不重要。而拍地的结果，却带来周边二手房价即刻提价和其他开发商对市场未来预期一致看好，投资信心倍增，并且带来股市地产股近期一路飙升。
北京近期还将有多个土地地块进入拍卖程序，各方媒体并都在给予高度关注。其中广渠路十五号地和奥体中心南地块最引人关注。与广渠路十五号地彼邻，有项目即将发售的万科以及其它周边有项目的开发商都高调表示要参与此地争夺。从现在媒体所关注的角度来看，多数媒体仍视万科为地产龙头企业参与此地抢卖来进行报道，但业内人看到的却是万科放风抢夺此地是“醉翁之意不在酒”——志在必得高调拿地其用意更侧重于帮助把这边把地块炒高，以利于07年高价拿到的南边化工实验厂地块项目开盘上市卖房。
房价上涨带动土地市场升温地价高企。反过来地价走高“地王”再现，又会推动房价进一步上涨。现在地产行业的主力企业已基本完成上市布局，拿地资金投入可轻易转化为资本市场融资的筹码，进而抬高股价。另外，国家又刚刚下调房产开发企业下调资本金15个百分点。这些所谓行业利好因素，都会集于体现于房价之上，成为助推价格上涨的诱因。
很显然，现在地方政府现在卖地的急迫程度，绝不亚于开发商卖房涨价的心理预期。值得注意到的是，配合近期多土地上市，有关责拍地的国土部门相关负责人还特意站出来解释，散布说地价占房价成本很低的言论。这恰恰透露出地方政府急地卖地补政收入、卖地充涨GDP，同时又害怕背负房子涨价罪名的矛盾心理。
需要指出的是，不管什么人站出来为竞价拍地辩护，或者辩论房价中到底是开发商暴利还是政府暴利，其实提此言论者一定是都不懂这样一个常识，就是房地产定价大多因循的是示范定价，除政府额定税费和工料成本之外，行业里没有任何一种价格是可以凭借量化数据成本来标价的。要知道，中国的国情决定了其与其它国家或地区房产市场不同，房价和地价走势与供应量多少没有太大关系，而与示范性标价走高走低直接关联。
也就是说，只要有楼盘把敢把价格喊上去，并且为市场所能接受，那么别的楼盘价格就一定会跟上着上调价格；如果一块土地可以天价拍卖出去，其它地方的拆迁户就一定会坐地涨价，其它等着拍地的开发商就会胆子更大信心更足。
所以，在去年年底以来政府多方救市，各地市场春节之后出现“小阳春”景况后，积压一年半左右的市场需求放量出来，转而马上出现开发商有恃无恐竞相涨价，土地市场“地王”频现的情况，当下市场走势政府有必要进行一定的调控，使市场既保持一定幅度交易量增长，同时又遏制房价过快上涨，防止大的经济环境还在困境之中，楼市又滋生泡沫。
回顾之前十年政府所有对房地产进行的调控，总体来说效果平平，甚至很多时候起到反向效果。因此，所谓政府调控一定要因地制宜，摸准市场脉搏适时、适度对市场进行有效干预，既不能行政手段一概而论一刀砍死，更不能对市场麻木不仁，放任其疯狂到死再管，或者反应迟钝，政策出台时机总是滞后市场一个周期，结果造成市场形势的反向推动。比如，上周刚出台的下调开发企业资本金十五个点的所谓鼓励政策，此政策对当下已经报复性回涨的楼市，又起到的是助燃而不是灭火的效用。
就具体的措施而言，现在最见效也是最当务之急的是，各地方政府特别是楼价上涨过快的一些大城市蓄势要拍卖的土地，要终止或暂缓公开竞价拍卖，或者改变原有公开竞价，价高者得的拍地方式，转为公开招标方式出让土地。政府现在要做的是给开发商的拿地热情灭火，而不要再煽动开发商公开叫价攀比。现在市场已然疯狂，政府绝不能再在疯狂之中制造疯狂。
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