烟台搜房网04月26日下午14：00—16：00于金都大厦举办大话地产——烟台写字楼路在何方的主题活动中，烟台地产界的操盘手、写字楼行业的领航人、媒体及其他业内人士围绕着烟台的写字楼市场及其他相关方面进行了热烈的讨论，“为什么烟台的写字楼卖不动”“为什么写字楼出现了倒挂的情形”“烟台的写字楼出路在哪里”……看行家讨论发言，探索写字楼路在何方。
人物简介：史品高，烟台南山置业发展有限公司营销中心总经理
关键字：烟台 写字楼 南山世纪城 品牌
烟台南山置业发展有限公司营销中心总经理 史品高先生
发言摘要：
我们南山世纪城是我们南山地产开发正式进入房地产的个项目。这个项目资源比较丰富，要说到写字楼就要先从世纪城说起了。从我走过的城市、我知道的城市来看，我要记住这个城市首先记住的是他的建筑。而这些建筑往往都是一些写字楼，所以写字楼可能是一个城市的标志之一。香港深圳80年代的国贸、到后面的赛格，上海的经贸大厦，到东方明珠，北京的一些国贸等等就代表一个时代，所以说这些建筑都是代表一个城市，也代表一个时代。我的理解他就是一个城市对外的名片，你的城市经济发展和企业在国内和国际上的影响力如何与写字楼密建设切相关。
人物简介:马武华，烟台北方温州城开发有限公司商业总监
关键字：烟台 写字楼 泰晤士新城 价格倒挂
烟台北方温州城开发有限公司商业总监 马武华先生
发言摘要：
其实刚才大家谈到一个事情，就是说认为烟台的房地产的写字楼和住宅我经历的几个城市，厦门01年、02年时候，写字楼的价格，我记得99年广州，写字楼真正超过住宅。所以从刚才的城市看起来，一点不为怪。这是烟台的经济发展阶段，住宅价格高于写字楼，不存在什么倒挂的事情，是一种规律。你可以界定，这种像现在这种写字楼，开发商的一些信念，主要是这个时候，烟台的一些写字楼不是太理想，我也做了一些解释，我根据我个人的观察做了一个解释。
人物简介：钟磊，烟台润利置业有限公司销售顾问
关键字：烟台 写字楼 润利国际大厦 CBD
烟台润利置业有限公司销售顾问 钟磊先生
发言摘要：
我们去年2月份才来到烟台。以前在北京，北京房地产的环境在市政方面，道路方面是比较成熟完善的。所以对于北京来讲，无论是写字楼，还是经贸中心，地理位置都非常优越，价钱也很高，但是销售情况却是非常好的。烟台的城市虽然比较小，但是城市的气候，还有地理位置都是非常好的。我也认同写字楼和公寓倒挂的现象。为什么公寓的房子会比写字楼卖的价钱高，如果烟台不是一个港口城市的话，这个情况可能就不会出现了，就是因为它的海景豪宅，才可能会出现这种倒挂现象。
人物简介：萧莉雅，置地前景中国有限公司销售经理
关键字：烟台 写字楼 市长大厦 定位
置地前景(中国)有限公司 萧莉雅女士
发言摘要：
写字楼作为房地产市场也是重要的组成部分，也是城市景观的构成主体之一，属于典型的商业、社会性的建筑产品，任何一个写字楼的市场都有尖端、中端地段的市场需求。开发商开发好一个写字楼，最重要的一点是定位。这取决于开发商的思维，开发市场目前状态等因素，也就是说这个定位的内容，包括这个写字楼的特点、硬件、客户的品质、服务等这些因素。随着烟台写字楼市场的逐渐成熟，这个市场的竞争越来越大，精准的定位显得尤为重要。就像史总说的“写字楼代表一个城市的名片”。所以不管什么项目，定位是相当重要，这是我对这个问题的简单认识。
人物简介:夏云坡，烟台华新万城置业有限公司营销中心总经理
关键字：烟台 写字楼 华新国际 品牌 商务生态群
烟台华新万城置业有限公司项目总监 夏云坡先生
发言摘要：
我非常看好烟台芝罘区、开发区、莱山区这三个版块的市场和前景。主要是基于这几个方面：点，华新国际项目去年一年的价格，在整个烟台市价格层面是最贵的。但是入住情况还不错，将近一半租出去了，主要是企业。企业结构也不一样，开发区主要以第二产业也就是加工业为主。这还带动了很多的比如富士康、大宇造船等配套小企业进来，配套企业一般是国际性的企业，大部分只选择的华新国际这个项目，很多烟台本地的企业，选择其他便宜点的地方。从量的情况看有持续的第二产业，第三产业的拉动；第二点，取决于烟台得天独厚的情况，她正好位于山东省增长第三极，这个比较热点的区域，省政府对这一块的发展很重视。同时烟台处在一个跟大连等东北地区对接的地带，同时又与日韩相。这些优势加快了城市的发展速度。前几年是分散的，烟台市政府，是有为的政府，自去年年底开始从芝罘区到开发区也好，到莱山也好，交通线打通的很快，包括挖山、挖隧道，五区融合的速度非常快，我感觉城市发展是一个加快的状态。综合几个方面，我感觉烟台的发展是相当快的，等到写字楼市场更好的时候，我觉得机会也没有了，可能是提前一点，大家才有这个机会。
人物简介：庞见波，烟台日报传媒集团特别报道部副主任
关键字：烟台 写字楼 媒体推广
烟台日报传媒集团特别报道部副主任 庞见波先生
发言摘要：
我是一个业外人士，我是无备而来。但我经常关注经济这块，我谈一些个人得看法，如果有不对的地方多多包涵。我觉得一个城市的发展，一定会分层次，大致上一定会出现住宅地产，商业地产、写字楼是状态。北京、上海也不例外，烟台的今天，实际上是北京、上海的昨天，北京、上海的今天应该是烟台的明天。也就是说我认为，写字楼的状态不能单独存在，一定取决于一个地方的经济和商贸的发展，经济商标发展以后，最终的状态在塔尖上。应该是写字楼的发展，目前在中国，还是应该在商业发展，地产发展的高度状态，现在还没有出现别的写字楼的，包括商业地产方面的。我不知道别的房地产公司怎么样，你像阳光100城市广场，潘石屹在北京建的一个，我去北京采访过，那叫庞大的商业地产王国，六个楼盘在一起是非常庞大，高度是非常大。六个地产，组成一个非常庞大的商业地产。
人物简介：梅仙坡，北京志远伟业房地产开发有限公司副总
关键字：烟台 写字楼
北京志远伟业房地产开发有限公司副总 梅仙坡先生
发言摘要：
我们是以住宅项目为主的，参加这个会议就是想有所收获，因为对烟台写字楼的市场我们也搞不清楚。烟台的写字楼与大城市的写字楼来相比，出现一种不正常的倒挂现象“写字楼卖不动”。事实上我也在想，为什么卖不动呢？为什么我们现在推出写字楼会有这种情形？这方面不是太乐观，在今天这个会议上，我想虚心的听一下大家的建议。
人物简介：罗丹秀，世通华纳移动电视传媒集团烟台公司总经理
关键字：烟台 写字楼 SOHO
世通华纳移动电视传媒集团烟台公司总经理 罗丹秀女士
发言摘要：
因为我们公司总部在北京，所以06年11月份我们在烟台找写字楼。我们子公司选择写字楼有一个要求：地段、物业、各方面的因素，配套设施要好。我们找了很久，最后找到这个楼，其实这个楼有一个不好的地方，停车难。我们花大量的人力找，就是没有找到特别合适的。我希望我们烟台能够打造一个大烟台的概念。烟台是很有发展潜力的，现在就已经有36家500强的阶级，另外还有3500家外商独资企业。
人物简介：焦国明，烟台中宇房地产开发公司销售经理
关键字：烟台 写字楼 壹通国际 倒挂现象
烟台中宇房地产开发公司销售经理 焦国明
发言摘要：
从拿到地，到整体规划，我们一直的定位就是高档的办公写字楼，这主要取决于它位于烟台的中心区良好的地段。所以我们把它定位为一个纯办公写字楼，不再增加里面的像工艺什么的布置。总的来说，从开盘到封顶这段时间基本上得到了市场的认可，销售情况也不错。但是我感觉目前的烟台的写字楼市场出现的一个怪圈，价格不如住宅，得不到老百姓的认可。投资客户认为写字楼的租赁市场没有住宅的好。有的客户又想，租不出去我又不能拿来自己用那怎么办。这是一个奇怪的现象，从各大城市看，写字楼的价格是周围的两倍到三倍，但是烟台现在能持平就不错了。希望能够通过传媒等一些方式，来改变这种情况。
广厦房地产营销策划顾问机构总经理 韩非先生
韩总：我们是04年介入房地产的行业，来了以后在芝罘区建了一个比较核心的综合楼项目，这个项目，下面是赛格电子城，其实已经转型为写字楼项目。当时根据市场定位分析我们建了一个综合性的项目。已经成为为目前烟台核心区三站区的一个标志性建筑，其功能基本上已经转型为写字楼。有众多的包括设计公司，装修公司，旅游公司、做IT数码等等的公司，占据了这样一个综合楼的项目，这证明我们烟台城市写字楼的产品，还是有很大的发展空间的。那么除了这个产品以外，我们今年涉足了莱山区的一个项目。我们也考虑到烟台城市发展的高度，以及这个城市经营这个体系的高度。有人说政府经营体系和企业经营体系到底有多大的高度，它的写字楼到底是什么规模什么高度，印证了政府的经营高度和企业的经营高度，包括80年代涉及到改变开放的初期城市，与企业高度紧密相关，那么企业到底是什么管理，其实就看我们的写字楼到底有多高了。作为开发商来讲，我们也在打造写字楼内涵、品质，我们的服务和沟通，我们来配合烟台的金融、贸易经济的发展，服务于烟台经济贸易的发展及也希望烟台的企业，借助我们写字楼提高发展速度，建立尽快与国际接轨的渠道。
吕超：
有句话说“小学生做住宅，中学生做商业，大学生做写字楼”。
阳光100分为两种，一种是住宅，还有就是城市广场，一般就是商业和写字楼结合。而且城市广场是很早建的，在烟台我们为什么选择城市广场这个模式，通过我们的市场调查认为，对于房地产行业最重要的就是地段，我们的项目位置，是不容置疑，先天条件高；其次，就是我们阳光100城市广场有这样一个产品的理念，那就是在行业之外，还有附加的价值。我非常认同史总说的，代表了一个城市的历史和精神，我也是这样认为，我们不是只在卖一套房子，我们是在传达这个建筑的一个精神和文化。这是一个城市的历史的沉淀。大家说到北京，北京有国贸，其实这个项目，可能它现在来讲，配套设施或者是其他的有很多新的写字楼已 越了它。但是现在很多大公司，的还是国贸，为什么呢？我觉得就是企业在办公选址的时候，非常注重建筑本身及它的附加价值。我个人觉得在做一个项目的时候，有一点很重要那就是“要奈得住寂寞”。不像住宅，建的非常快，我今天把许可证拿来，今天就可以兑现。写字楼不是这样，需要有一个成熟期，还需要一个培养的过程，可能是三年、五年，甚至更长。这种例子很常见，刚开始可能很长时间没有人入驻，但是随着时间慢慢推移，写字楼的入住率有的会越来越高，有的会越来越低，这是一个培养的过程。这其中需要我们付出非常大的心血。
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